183 000 €
T2
39 m²
SENLIS
60300
+30%
vs marché
4 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
SENLIS (60300) • Centre Ville
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 358 €
Prix net vendeur
172 642 €
Frais de notaire
+13 666 €
Émoluments
2 131 €
Droits & taxes
10 185 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 666 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 666 €
Capital à emprunter
196 666 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 197 484 € | 20 485 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 207 120 € | 30 121 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 224 640 € | 47 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 244 080 € | 67 081 € | 3,40% |
| 25 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 264 300 € | 87 301 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
8 616 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
718 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
603 €/an
GLI (3,0%)
258 €/an
Vacance locative
718 €/an
Total charges
2 653 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
718 €
Fourchette marché
629 - 730 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
8 616 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 718 €
Mensualité crédit
- 849 €
Charges mensuelles
- 221 €
Cashflow négatif ⚠
-352 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SENLIS ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SENLIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SENLIS
|
183 000 € | 4 692 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 SENLIS
|
185 500 € | 3 947 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T3 FONTAINE CHAALIS
|
179 011 € | 3 892 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTAINE CHAALIS
|
179 011 € | 3 892 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T2 SENLIS
|
187 000 € | 4 795 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 SENLIS
|
187 000 € | 4 452 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 SENLIS
|
189 000 € | 4 610 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 SENLIS
|
189 000 € | 4 500 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 SENLIS
|
194 000 € | 4 732 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 SENLIS
|
194 000 € | 4 732 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 SENLIS
|
194 000 € | 4 619 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 SENLIS
|
194 000 € | 4 619 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 SENLIS
|
170 000 € | 4 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 SENLIS
|
169 000 € | 3 930 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 SENLIS
|
169 000 € | 3 930 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 14 Pl Du Valois | 100 000 € | 31 m² | 3 226 € |
| 05/06/2025 | 1 Rue Du Cimetiere St Rieul | 139 000 € | 38 m² | 3 658 € |
| 03/06/2025 | 7 Pl Lavarande | 126 000 € | 28 m² | 4 500 € |
| 28/05/2025 | 4 Rue Rameau | 158 000 € | 58 m² | 2 724 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue Vivaldi | 152 000 € | 58 m² | 2 621 € |
| 14/05/2025 | 5 Imp De La Chaufferette | 125 000 € | 41 m² | 3 049 € |
| 24/04/2025 | 45 Rue Vieille De Paris | 103 000 € | 21 m² | 4 905 € |
| 18/04/2025 | 10 Rue Vieille De Paris | 123 500 € | 25 m² | 4 940 € |
| 05/03/2025 | 7 Rue De La Champignoniere | 96 000 € | 53 m² | 1 811 € |
| 05/03/2025 | 10 Rue Vieille De Paris | 178 550 € | 53 m² | 3 369 € |
| 17/02/2025 | 12 Av De Mont L'eveque | 160 500 € | 51 m² | 3 147 € |
| 28/01/2025 | 15 Sq Du Poteau | 98 000 € | 24 m² | 4 083 € |
| 28/01/2025 | 19 Rue Montagne St Aignan | 127 500 € | 28 m² | 4 554 € |
| 20/01/2025 | 10 Rue De L'apport Au Pain | 91 670 € | 58 m² | 1 581 € |
| 17/01/2025 | 34 Rue De Beauvais | 125 000 € | 46 m² | 2 717 € |