555 000 €

T5 130 m²

SENLIS 60300

+92% vs marché

4 269 €/m²

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555 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 130 m²

SENLIS (60300)

Construction 1930

Copropriété 4 lots

Jardin Cheminée

DPE G 444 kWh/m²

GES G 124 kg CO₂

Appartement de 128m² avec jardin privatif de 400 m²Situé à proximité immédiate du centre-ville de Senlis (6min à pied), cet appartement, aménagé dans une ancienne maison de maître,...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 555 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -26 429 €

Prix net vendeur 528 571 €

Frais de notaire +38 079 €

Émoluments 5 544 €

Droits & taxes 31 185 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 593 079 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 593 079 €

Capital à emprunter 593 079 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 089 €/mois	21 482 €/mois	595 476 €	61 705 €	3,15%
10 ans	5 204 €/mois	15 770 €/mois	624 480 €	90 709 €	3,20%
15 ans	3 764 €/mois	11 406 €/mois	677 520 €	143 749 €	3,30%
20 ans	3 068 €/mois	9 297 €/mois	736 320 €	202 549 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 658 €/mois	8 055 €/mois	797 400 €	263 629 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,97%

16 476 €/an

Rendement net

2,01%

après charges

Cashflow

-1 646 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 373 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 153 €/an

GLI (3,0%) 494 €/an

Vacance locative 1 372 €/an

Total charges 5 331 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 373 €

Fourchette marché 1 090 - 1 748 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 16 476 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 373 €

Mensualité crédit - 2 575 €

Charges mensuelles - 444 €

Cashflow négatif ⚠ -1 646 €

Ratio couverture 188%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% plus cher

* Appartement 5p, SENLIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, SENLIS ↗ +12.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, SENLIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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8 ventes réelles — Appartements de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/01/2025	43 Bd Pasteur	558 000 €	120 m²	4 650 €
15/01/2025	8 Rue Ste Genevieve	461 200 €	130 m²	3 548 €
27/12/2024	9 Pl Gerard De Nerval	352 400 €	147 m²	2 397 €
07/11/2024	3 Rue Du Moulin St Rieul	878 250 €	154 m²	5 703 €
29/10/2024	7 Av Felix Vernois	721 120 €	134 m²	5 381 €
05/09/2024	2 Av Du Dix Cors	276 650 €	112 m²	2 470 €
11/07/2024	16 Rue Thomas Couture	543 200 €	132 m²	4 115 €
04/09/2023	15 Rue Du Chatel	379 000 €	119 m²	3 185 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).