160 000 €
T4
75 m²
SENLIS
60300
-45%
vs marché
2 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
SENLIS (60300)
Terrain
150 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
9 900 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SENLIS ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SENLIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 22 Rue Du Clos Du Chapitre | 165 010 € | 91 m² | 1 813 € |
| 06/06/2025 | 20 Av Louis Escavy | 240 000 € | 71 m² | 3 380 € |
| 04/06/2025 | 4 Rue De La Longue Marniere | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 26/05/2025 | 7 Av De Creil | 225 000 € | 55 m² | 4 091 € |
| 23/05/2025 | 11 Rue Du Luxembourg | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 22/04/2025 | 2 Imp Andre Maginot | 195 000 € | 63 m² | 3 095 € |
| 11/04/2025 | 18 Che De Thiers | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 09/04/2025 | 9 Rue Lucien Chastaing | 128 000 € | 64 m² | 2 000 € |
| 07/04/2025 | 40 Rue Nd De Bonsecours | 226 000 € | 67 m² | 3 373 € |
| 28/02/2025 | 60 Rue Du Haut De Villevert | 304 000 € | 74 m² | 4 108 € |
| 21/02/2025 | 3 Rue Du Clos Du Chapitre | 270 000 € | 94 m² | 2 872 € |
| 30/01/2025 | 20 Av De La Fontaine Rainettes | 325 000 € | 90 m² | 3 611 € |
| 24/01/2025 | 7 Rue Du Quemizet | 390 000 € | 68 m² | 5 735 € |
| 23/01/2025 | 34 Pl De La Halle | 380 000 € | 82 m² | 4 634 € |
| 14/01/2025 | 41 Rue Du Faubourg St Martin | 207 100 € | 55 m² | 3 765 € |