165 000 €
T5
87 m²
SENLIS
60300
-15%
vs marché
1 897
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 87 m²
SENLIS (60300) • vald-aunette-gateliere
Copropriété
42 lots
DPE
D
161 kWh/m²
GES
D
33 kg CO₂
4 Avenue Claude Debussy 60300 Senlis
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,99%
16 476 €/an
Rendement net
6,91%
après charges
Cashflow
+185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 373 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 153 €/an
GLI (3,0%)
494 €/an
Vacance locative
1 372 €/an
Total charges
5 073 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 373 €
Fourchette marché
1 090 - 1 748 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
16 476 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 373 €
Mensualité crédit
- 765 €
Charges mensuelles
- 423 €
Cashflow positif ✔
+185 €
Ratio couverture
56%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, SENLIS ↗ +12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, SENLIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 10 Rue Du Moulin Du Gue De Pont | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 05/05/2025 | 7 Rue De La Champignoniere | 135 000 € | 69 m² | 1 957 € |
| 29/04/2025 | 5 Av Mal De Lattre De Tassigny | 364 672 € | 89 m² | 4 097 € |
| 17/03/2025 | 42 Rue Bellon | 315 400 € | 68 m² | 4 638 € |
| 24/02/2025 | 9 Rue Ravel | 127 358 € | 74 m² | 1 721 € |
| 17/02/2025 | 28 Rue Du Faubourg St Martin | 219 000 € | 80 m² | 2 738 € |
| 13/02/2025 | 15 Rue Daniel Boulanger | 326 000 € | 81 m² | 4 025 € |
| 20/12/2024 | Rue Leon Fautrat | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 15/10/2024 | Av Georges Clemenceau | 188 000 € | 71 m² | 2 648 € |
| 07/10/2024 | 1 Che Du Daguet | 222 000 € | 84 m² | 2 643 € |
| 23/09/2024 | 11 Che De St Leonard | 199 000 € | 76 m² | 2 618 € |
| 19/09/2024 | 11 Rue Du Hautbergier | 153 000 € | 87 m² | 1 759 € |
| 10/09/2024 | 17 Rue St Hilaire | 91 600 € | 67 m² | 1 367 € |
| 14/08/2024 | 11 Av Albert 1er | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 01/08/2024 | 6 Rue Rameau | 167 750 € | 87 m² | 1 928 € |