672 000 €

T7 180 m²

SENLIS 60300

-21% vs marché

3 733 €/m²

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672 000 €

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Maison • 7 pièces • 180 m²

SANS TRAVAUX

SENLIS (60300) • Jardiniers

Niveaux 3

Terrain 839 m²

Construction 1992

Calme Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE C 132 kWh/m²

GES C 27 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

EN EXCLUSIVITE,Châtel Immobilier vous propose cette agréable maison avec une rénovation récente familiale d'une surface de plus de 180 m², édifiée sur un terrain clos de 839 m².Ell...

42 Avenue de la Muette 60300 Senlis

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 672 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -25 846 €

Prix net vendeur 646 154 €

Frais de notaire +46 145 €

Émoluments 6 672 €

Droits & taxes 38 123 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 718 145 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 718 145 €

Capital à emprunter 718 145 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 584 €/mois	26 012 €/mois	721 056 €	74 726 €	3,15%
10 ans	6 301 €/mois	19 094 €/mois	756 120 €	109 790 €	3,20%
15 ans	4 557 €/mois	13 809 €/mois	820 260 €	173 930 €	3,30%
20 ans	3 715 €/mois	11 258 €/mois	891 600 €	245 270 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 218 €/mois	9 752 €/mois	965 400 €	319 070 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,54%

23 760 €/an

Rendement net

2,25%

après charges

Cashflow

-2 849 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% plus cher

* Maison 7p, SENLIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, SENLIS ↗ +3.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/03/2025	27 Av De St Leonard	569 000 €	165 m²	3 448 €
21/02/2025	3 Rue St Jean	1 109 612 €	145 m²	7 652 €
05/02/2025	17 All Des Marronniers	670 000 €	177 m²	3 785 €
31/01/2025	95 Rue Du Moulin St Tron	61 000 €	147 m²	415 €
31/01/2025	1 Sq De La Chapelle Parmentin	629 155 €	161 m²	3 908 €
27/12/2024	15 Rue Afforty	870 000 €	192 m²	4 531 €
21/12/2024	20 Che De Thiers	600 000 €	212 m²	2 830 €
22/07/2024	24 Che De Thiers	920 000 €	212 m²	4 340 €
12/07/2024	17 Rue De L'epee	600 000 €	176 m²	3 409 €
25/06/2024	11 Che De La Bretonnerie	361 000 €	174 m²	2 075 €
24/06/2024	9 Rue De L'epee	771 300 €	205 m²	3 762 €
22/06/2024	17 Rue Du Moulin St Rieul	685 000 €	155 m²	4 419 €
21/05/2024	9 Av De St Leonard	557 000 €	152 m²	3 664 €
30/01/2024	2 Chs Pontpoint	432 000 €	147 m²	2 939 €
08/01/2024	34 Av Albert 1er	648 000 €	170 m²	3 812 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).