97 320 €
T1
18 m²
SENE
56860
+23%
vs marché
5 407
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 320 €
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
SENE (56860)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 320 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 367 €
Prix net vendeur
90 953 €
Frais de notaire
+8 064 €
Émoluments
1 348 €
Droits & taxes
5 366 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 384 €
Capital à emprunter
105 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 105 840 € | 10 995 € | 3,15% |
| 10 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 111 000 € | 16 155 € | 3,20% |
| 15 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 120 420 € | 25 575 € | 3,30% |
| 20 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 130 800 € | 35 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 141 600 € | 46 755 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,44%
2 376 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-484 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
198 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
166 €/an
GLI (2,5%)
59 €/an
Vacance locative
198 €/an
Total charges
879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, SENE ↗ +9.1% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, SENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 5b Rue Des Forsythias | 320 000 € | 18 m² | 17 778 € |
| 15/02/2025 | 130 Rte De Nantes | 116 300 € | 27 m² | 4 307 € |
| 15/07/2024 | 11 Rue Des Ecoles | 106 500 € | 22 m² | 4 841 € |
| 31/05/2024 | 5 Rue Les Vents Du Sud | 97 000 € | 23 m² | 4 217 € |