1 391 872 €
T4
160 m²
SENE
56860
+105%
vs marché
8 699
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 391 872 €
Maison • 4 pièces • 160 m²
SENE (56860) • Séné
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 391 872 €
Honoraires agence (~4,0%)
-53 534 €
Prix net vendeur
1 338 338 €
Frais de notaire
+93 619 €
Émoluments
13 308 €
Droits & taxes
78 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 485 491 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 485 491 €
Capital à emprunter
1 485 491 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 756 €/mois | 53 806 €/mois | 1 491 504 € | 154 563 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 033 €/mois | 39 494 €/mois | 1 563 960 € | 227 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 427 €/mois | 28 567 €/mois | 1 696 860 € | 359 919 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 685 €/mois | 23 288 €/mois | 1 844 400 € | 507 459 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 657 €/mois | 20 173 €/mois | 1 997 100 € | 660 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,52%
21 120 €/an
Rendement net
0,96%
après charges
Cashflow
-7 510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
101% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SENE ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SENE
|
1 391 872 € | 8 699 € | 160 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 21 Rte Du Versa | 575 000 € | 160 m² | 3 594 € |
| 29/04/2025 | 20 Rue Des Ecoles | 515 000 € | 144 m² | 3 576 € |
| 28/04/2025 | 9 Le Goho | 468 150 € | 137 m² | 3 417 € |
| 31/03/2025 | 21 Rue Joli Vent | 52 995 € | 139 m² | 381 € |
| 31/03/2025 | 21 Rue Joli Vent | 400 004 € | 139 m² | 2 878 € |
| 21/03/2025 | 5 All Des Chardonnerets | 490 000 € | 136 m² | 3 603 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue Des Goelettes | 591 400 € | 137 m² | 4 317 € |
| 23/09/2024 | 3 Che De Saint Laurent | 432 000 € | 134 m² | 3 224 € |
| 20/09/2024 | 6 Rte De La Croix | 622 000 € | 144 m² | 4 319 € |
| 23/08/2024 | 18 Rue Glenmor | 634 000 € | 140 m² | 4 529 € |
| 21/08/2024 | 9028 Rue Lann Moine | 460 000 € | 138 m² | 3 333 € |
| 16/08/2024 | 21 Rue Du Clos Melin | 425 300 € | 147 m² | 2 893 € |
| 26/07/2024 | 26 Rue De Bel Air | 548 000 € | 169 m² | 3 243 € |
| 04/07/2024 | 9 All Du Houx | 566 000 € | 140 m² | 4 043 € |
| 28/05/2024 | 9b Imp Des Trois Pierres | 925 000 € | 173 m² | 5 347 € |