291 900 €
T4
55 m²
SENE
56860
+25%
vs marché
5 307
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 900 €
Maison • 4 pièces • 55 m²
SENE (56860)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 900 €
Prix net vendeur
278 000 €
Frais de notaire
+20 894 €
Émoluments
3 142 €
Droits & taxes
16 402 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 794 €
Capital à emprunter
312 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 739 €/mois | 11 330 €/mois | 314 076 € | 32 562 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 744 €/mois | 8 315 €/mois | 329 280 € | 47 766 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 985 €/mois | 6 015 €/mois | 357 300 € | 75 786 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 388 320 € | 106 806 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 420 600 € | 139 086 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,49%
7 260 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-1 421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SENE ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SENE
|
285 000 € | 4 385 € | 65 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 34 Rue Le Clos Du Poulfanc | 270 000 € | 58 m² | 4 655 € |
| 23/12/2024 | 29 Rue De Cadouarn | 268 400 € | 70 m² | 3 834 € |
| 13/12/2024 | 7068 Res De Kerfontaine | 215 100 € | 52 m² | 4 137 € |
| 18/11/2024 | 24 Rte Du Gouavert | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |
| 13/11/2024 | 24 Rte De Michotte | 198 000 € | 47 m² | 4 213 € |
| 31/10/2024 | 16 Che De Falguerec | 380 000 € | 56 m² | 6 786 € |
| 29/10/2024 | 24 Rte Du Gouavert | 200 000 € | 55 m² | 3 636 € |
| 23/10/2024 | 7066 Res De Kerfontaine | 280 000 € | 67 m² | 4 179 € |
| 26/09/2024 | 21 Rte De Mousterian | 330 000 € | 47 m² | 7 021 € |
| 30/08/2024 | 34 Rte De Mousterian | 630 000 € | 68 m² | 9 265 € |
| 28/08/2024 | 6 Imp Er Vore | 212 000 € | 69 m² | 3 072 € |
| 19/06/2024 | 3 Imp De Picardie | 269 270 € | 73 m² | 3 689 € |
| 07/06/2024 | 11 Pl De La Mairie | 330 500 € | 54 m² | 6 120 € |
| 16/04/2024 | 9 Les Jardins De L Hippodrom | 258 000 € | 63 m² | 4 095 € |
| 15/04/2024 | 32 Rte De La Pointe Du Bill | 658 000 € | 70 m² | 9 400 € |