566 500 €
T5
135 m²
SENE
56860
+7%
vs marché
4 196
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit566 500 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
SENE (56860)
Terrain
915 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
566 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 395 €
Prix net vendeur
542 105 €
Frais de notaire
+39 008 €
Émoluments
5 674 €
Droits & taxes
31 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
605 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
605 508 €
Capital à emprunter
605 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 238 €/mois | 21 933 €/mois | 607 992 € | 63 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 313 €/mois | 16 100 €/mois | 637 560 € | 92 603 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 691 560 € | 146 603 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 133 €/mois | 9 494 €/mois | 751 920 € | 206 963 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 714 €/mois | 8 224 €/mois | 814 200 € | 269 243 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
17 820 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-2 531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SENE ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 SENE
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566 500 € | 4 165 € | 136 m² | 6 | Voir |
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566 800 € | 3 830 € | 148 m² | 8 | Voir |
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560 000 € | 4 211 € | 133 m² | 6 | Voir |
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525 000 € | 3 409 € | 154 m² | 8 | Voir |
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520 000 € | 3 377 € | 154 m² | 8 | Voir |
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515 000 € | 3 344 € | 154 m² | 7 | Voir |
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T7 SENE
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515 000 € | 3 344 € | 154 m² | 7 | Voir |
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T7 SENE
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515 000 € | 3 344 € | 154 m² | 7 | Voir |
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515 000 € | 3 344 € | 154 m² | 7 | Voir |
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515 000 € | 3 344 € | 154 m² | 7 | Voir |
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T7 SENE
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514 500 € | 3 623 € | 142 m² | 7 | Voir |
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514 500 € | 3 623 € | 142 m² | 7 | Voir |
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504 700 € | 3 554 € | 142 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 9 Rue De L'ile Creizic | 775 050 € | 124 m² | 6 250 € |
| 10/06/2025 | 21 Rte Du Versa | 575 000 € | 160 m² | 3 594 € |
| 29/04/2025 | 70 Rue Le Clos Du Poulfanc | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 29/04/2025 | 20 Rue Des Ecoles | 515 000 € | 144 m² | 3 576 € |
| 28/04/2025 | 9 Le Goho | 468 150 € | 137 m² | 3 417 € |
| 31/03/2025 | 21 Rue Joli Vent | 52 995 € | 139 m² | 381 € |
| 31/03/2025 | 21 Rue Joli Vent | 400 004 € | 139 m² | 2 878 € |
| 24/03/2025 | 32 Rue De Limur | 388 000 € | 125 m² | 3 104 € |
| 21/03/2025 | 5 All Des Chardonnerets | 490 000 € | 136 m² | 3 603 € |
| 13/03/2025 | 3 Rue Des Forsythias | 370 000 € | 122 m² | 3 033 € |
| 29/01/2025 | 3 Rue De Toul An Trech | 785 000 € | 111 m² | 7 072 € |
| 31/12/2024 | 3 Imp De La Brise | 999 150 € | 112 m² | 8 921 € |
| 23/12/2024 | 9 Rue De Canivarch | 450 000 € | 119 m² | 3 782 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue Des Goelettes | 591 400 € | 137 m² | 4 317 € |
| 18/11/2024 | 6 All Des Alouettes | 475 000 € | 115 m² | 4 130 € |