510 500 €
Maison
145 m²
SENE
56860
-8%
vs marché
3 521
€/m²
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Maison • 145 m²
SENE (56860)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
510 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 983 €
Prix net vendeur
488 517 €
Frais de notaire
+35 332 €
Émoluments
5 160 €
Droits & taxes
28 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
545 832 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
545 832 €
Capital à emprunter
545 832 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 524 €/mois | 19 770 €/mois | 548 016 € | 56 768 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 789 €/mois | 14 512 €/mois | 574 680 € | 83 432 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 464 €/mois | 10 497 €/mois | 623 520 € | 132 272 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 677 760 € | 186 512 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 733 800 € | 242 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
19 140 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-2 104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 21 Rte Du Versa | 575 000 € | 160 m² | 3 594 € |
| 10/06/2025 | 9 Rue De L'ile Creizic | 775 050 € | 124 m² | 6 250 € |
| 29/04/2025 | 20 Rue Des Ecoles | 515 000 € | 144 m² | 3 576 € |
| 28/04/2025 | 9 Le Goho | 468 150 € | 137 m² | 3 417 € |
| 31/03/2025 | 21 Rue Joli Vent | 52 995 € | 139 m² | 381 € |
| 31/03/2025 | 21 Rue Joli Vent | 400 004 € | 139 m² | 2 878 € |
| 24/03/2025 | 32 Rue De Limur | 388 000 € | 125 m² | 3 104 € |
| 21/03/2025 | 5 All Des Chardonnerets | 490 000 € | 136 m² | 3 603 € |
| 13/03/2025 | 3 Rue Des Forsythias | 370 000 € | 122 m² | 3 033 € |
| 23/12/2024 | 9 Rue De Canivarch | 450 000 € | 119 m² | 3 782 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue Des Goelettes | 591 400 € | 137 m² | 4 317 € |
| 23/09/2024 | 3 Che De Saint Laurent | 432 000 € | 134 m² | 3 224 € |
| 20/09/2024 | 6 Rte De La Croix | 622 000 € | 144 m² | 4 319 € |
| 20/09/2024 | 9 Rue Joli Vent | 472 613 € | 120 m² | 3 938 € |
| 30/08/2024 | 12 Rue Des Eucalyptus | 655 000 € | 127 m² | 5 157 € |