1 352 000 €

T9 355 m²

SENE 56860

-6% vs marché

3 808 €/m²

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1 352 000 €

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Maison • 9 pièces • 355 m²

SENE (56860)

Terrain 3 063 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 352 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -52 000 €

Prix net vendeur 1 300 000 €

Frais de notaire +90 991 €

Émoluments 12 941 €

Droits & taxes 76 700 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 442 991 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 442 991 €

Capital à emprunter 1 442 991 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 248 €/mois	52 267 €/mois	1 448 832 €	150 141 €	3,15%
10 ans	12 661 €/mois	38 367 €/mois	1 519 320 €	220 629 €	3,20%
15 ans	9 157 €/mois	27 748 €/mois	1 648 260 €	349 569 €	3,30%
20 ans	7 465 €/mois	22 621 €/mois	1 791 600 €	492 909 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 467 €/mois	19 597 €/mois	1 940 100 €	641 409 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,47%

46 860 €/an

Rendement net

2,21%

après charges

Cashflow

-5 775 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 905 €/an

Charges copro. NR 2 130 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 280 €/an

GLI (2,5%) 1 172 €/an

Vacance locative 3 903 €/an

Total charges 14 540 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).