323 300 €

T5 72 m²

SENE 56860

+15% vs marché

4 490 €/m²

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323 300 €

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Maison • 5 pièces • 72 m²

SENE (56860)

Terrain 424 m²

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin

DPE E 258 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

JOLIE MAISON DE PAYS EN PIERRES mitoyenne comprenant un séjour-salon avec coin cuisine aménagé, un bureau avec placard (petite chambre), une salle d'eau, wcA l'étage: dégagement av...

9 Rue de la Croix de Bel 56450 Surzur

Probabilité : 60%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 323 300 €

Honoraires agence (~5,0%) -15 395 €

Prix net vendeur 307 905 €

Frais de notaire +22 944 €

Émoluments 3 428 €

Droits & taxes 18 166 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 346 244 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 346 244 €

Capital à emprunter 346 244 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 139 €/mois	12 542 €/mois	347 676 €	36 057 €	3,15%
10 ans	3 038 €/mois	9 206 €/mois	364 560 €	52 941 €	3,20%
15 ans	2 197 €/mois	6 658 €/mois	395 460 €	83 841 €	3,30%
20 ans	1 791 €/mois	5 427 €/mois	429 840 €	118 221 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 552 €/mois	4 703 €/mois	465 600 €	153 981 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,94%

9 504 €/an

Rendement net

1,84%

après charges

Cashflow

-1 488 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 792 €/an

Charges copro. NR 432 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 665 €/an

GLI (2,5%) 238 €/an

Vacance locative 792 €/an

Total charges 3 069 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% plus cher

* Maison 5p, SENE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SENE ↘ -1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SENE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	25 Rue De Cantizac	380 000 €	89 m²	4 270 €
09/04/2025	34 Rue Le Clos Du Poulfanc	270 000 €	58 m²	4 655 €
20/03/2025	5 Imp Du Chemin Noir	290 000 €	90 m²	3 222 €
13/03/2025	16 Rue De Cantizac	239 360 €	89 m²	2 689 €
13/01/2025	9 Rue Surcouf	160 000 €	84 m²	1 905 €
11/01/2025	4 Imp De La Croix Du Sud	375 100 €	91 m²	4 122 €
30/12/2024	6b Imp De La Croix Du Sud	369 550 €	92 m²	4 017 €
23/12/2024	29 Rue De Cadouarn	268 400 €	70 m²	3 834 €
13/12/2024	7068 Res De Kerfontaine	215 100 €	52 m²	4 137 €
18/11/2024	24 Rte Du Gouavert	140 000 €	55 m²	2 545 €
04/11/2024	42 Rue Du Moulin	267 000 €	76 m²	3 513 €
31/10/2024	16 Che De Falguerec	380 000 €	56 m²	6 786 €
29/10/2024	24 Rte Du Gouavert	200 000 €	55 m²	3 636 €
23/10/2024	7066 Res De Kerfontaine	280 000 €	67 m²	4 179 €
11/10/2024	23 Rte Du Versa	410 121 €	83 m²	4 941 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).