725 000 €
T7
170 m²
SENAS
13560
+15%
vs marché
4 265
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit725 000 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
SENAS (13560)
Terrain
909 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
725 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 885 €
Prix net vendeur
697 115 €
Frais de notaire
+49 639 €
Émoluments
7 160 €
Droits & taxes
41 129 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
774 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
774 639 €
Capital à emprunter
774 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 259 €/mois | 28 058 €/mois | 777 756 € | 80 581 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 797 €/mois | 20 597 €/mois | 815 640 € | 118 465 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 916 €/mois | 14 897 €/mois | 884 880 € | 187 705 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 008 €/mois | 12 145 €/mois | 961 920 € | 264 745 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 472 €/mois | 10 521 €/mois | 1 041 600 € | 344 425 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
22 440 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-3 257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 829 Rte De Salon | 515 900 € | 199 m² | 2 592 € |
| 07/02/2025 | 10 Che De L Olivier | 458 300 € | 136 m² | 3 370 € |
| 16/10/2024 | 9186 Les Fourques | 551 800 € | 145 m² | 3 806 € |
| 23/09/2024 | 1780 Vieille Route De Mallemort | 150 000 € | 143 m² | 1 049 € |
| 29/08/2024 | 5015 Les Sigauds | 393 838 € | 154 m² | 2 557 € |
| 29/07/2024 | 9063 Les Sigauds | 621 650 € | 160 m² | 3 885 € |
| 21/12/2023 | 251 Vieille Route De Mallemort | 575 000 € | 151 m² | 3 808 € |