241 890 €
T3
59 m²
SENAS
13560
+32%
vs marché
4 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 890 €
Maison • 3 pièces • 59 m²
SENAS (13560)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 890 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 519 €
Prix net vendeur
230 371 €
Frais de notaire
+17 626 €
Émoluments
2 685 €
Droits & taxes
13 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 516 €
Capital à emprunter
259 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 102 €/mois | 9 400 €/mois | 260 568 € | 27 004 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 273 240 € | 39 676 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 296 460 € | 62 896 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 88 756 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 348 900 € | 115 336 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
7 788 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 077 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SENAS ↘ -21.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 6 Pont De L Auture | 270 000 € | 75 m² | 3 600 € |
| 10/02/2025 | 24 Bd Gallieni | 219 870 € | 75 m² | 2 932 € |
| 30/01/2025 | 40f Che Du Cimetiere | 260 000 € | 71 m² | 3 662 € |
| 19/12/2024 | 1b Imp Du Moulin | 325 000 € | 79 m² | 4 114 € |
| 06/11/2024 | 32f Che Du Cimetiere | 263 600 € | 71 m² | 3 713 € |
| 18/10/2024 | 9115 Che Des Sigauds | 282 810 € | 77 m² | 3 673 € |
| 06/09/2024 | 4 Bd Mathieu Rech | 405 930 € | 76 m² | 5 341 € |
| 29/08/2024 | 1780 Rte De La Crau | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 09/08/2024 | 1650 Che Donne | 320 000 € | 70 m² | 4 571 € |
| 09/08/2024 | 35 Av Jean Jaures | 96 500 € | 48 m² | 2 010 € |
| 01/08/2024 | 37f Che Du Cimetiere | 174 000 € | 49 m² | 3 551 € |
| 19/07/2024 | 5515 Le Galazon | 1 000 000 € | 50 m² | 20 000 € |
| 28/06/2024 | 5066 Le Plan | 274 000 € | 65 m² | 4 215 € |
| 28/06/2024 | 5066 Le Plan | 274 000 € | 60 m² | 4 567 € |
| 01/06/2024 | 13 Av Jean Jaures | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |