304 900 €
T5
76 m²
SENAS
13560
+22%
vs marché
4 012
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 900 €
Maison • 5 pièces • 76 m²
SENAS (13560)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 519 €
Prix net vendeur
290 381 €
Frais de notaire
+21 742 €
Émoluments
3 260 €
Droits & taxes
17 132 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 642 €
Capital à emprunter
326 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 904 €/mois | 11 830 €/mois | 327 936 € | 33 959 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 866 €/mois | 8 685 €/mois | 343 920 € | 49 943 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 373 140 € | 79 163 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 405 600 € | 111 623 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 439 200 € | 145 223 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
10 032 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SENAS ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 48 Che Du Pont De L Auture | 245 000 € | 85 m² | 2 882 € |
| 19/06/2025 | 711 Rte D Alleins | 240 000 € | 82 m² | 2 927 € |
| 21/05/2025 | 6 Pont De L Auture | 270 000 € | 75 m² | 3 600 € |
| 29/04/2025 | 19 La Grande Bastide | 283 800 € | 84 m² | 3 379 € |
| 26/03/2025 | 9000 Av Baptiste Dubois | 275 900 € | 83 m² | 3 324 € |
| 19/02/2025 | 5100 Les Fourques | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 10/02/2025 | 24 Bd Gallieni | 219 870 € | 75 m² | 2 932 € |
| 06/02/2025 | 9 Rue Puits Du Comte | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 30/01/2025 | 40f Che Du Cimetiere | 260 000 € | 71 m² | 3 662 € |
| 27/01/2025 | 7 Bd Gallieni | 150 390 € | 90 m² | 1 671 € |
| 27/01/2025 | 5210 La Genestiere | 335 000 € | 86 m² | 3 895 € |
| 23/01/2025 | 7 Lot De La Cigaliere Deux | 329 000 € | 95 m² | 3 463 € |
| 23/01/2025 | 800 Che Du Lavoir | 285 000 € | 86 m² | 3 314 € |
| 21/01/2025 | 2 Res Les Alpilles | 297 450 € | 88 m² | 3 380 € |
| 21/01/2025 | 11 Lot Dom De La Roubine | 347 930 € | 94 m² | 3 701 € |