684 000 €
Bien
279 m²
SENAS
13560
N/A
vs marché
2 452
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit684 000 €
Immeuble • 279 m²
SENAS (13560)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
684 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 571 €
Prix net vendeur
651 429 €
Frais de notaire
+46 506 €
Émoluments
6 722 €
Droits & taxes
38 434 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
730 506 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
730 506 €
Capital à emprunter
730 506 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 732 €/mois | 26 461 €/mois | 733 488 € | 76 033 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 409 €/mois | 19 421 €/mois | 769 080 € | 111 625 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 636 €/mois | 14 048 €/mois | 834 480 € | 177 025 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 906 960 € | 249 505 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 274 €/mois | 9 921 €/mois | 982 200 € | 324 745 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
36 828 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-2 170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 069 €/an
Charges copro. NR
1 674 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 578 €/an
GLI (2,5%)
921 €/an
Vacance locative
3 068 €/an
Total charges
11 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
1 ventes réelles — Biens de 223 à 334 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2024 | 142 Chem Du Midi | 1 044 770 € | 300 m² | 3 483 € |