217 672 €
T6
100 m²
SENARPONT
80140
+63%
vs marché
2 177
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 672 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
SENARPONT (80140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 672 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 365 €
Prix net vendeur
207 307 €
Frais de notaire
+16 045 €
Émoluments
2 464 €
Droits & taxes
12 231 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 717 €
Capital à emprunter
233 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 794 €/mois | 8 467 €/mois | 234 696 € | 24 351 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 051 €/mois | 6 215 €/mois | 246 120 € | 35 775 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 266 940 € | 56 595 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 290 160 € | 79 815 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 314 100 € | 103 755 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
13 200 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
182% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
5 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2025 | 75 Rue Du Onze Novembre | 48 000 € | 85 m² | 565 € |
| 08/04/2024 | 158 L Enclos Sellecque | 95 000 € | 91 m² | 1 044 € |
| 10/11/2023 | 748 Rue Saint Claude | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 22/09/2023 | 768 Rue Saint Claude | 110 000 € | 86 m² | 1 279 € |
| 31/07/2023 | 106 L Enclos Sellecque | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |