127 000 €

T4 75 m²

SENARPONT 80140

+23% vs marché

1 693 €/m²

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127 000 €

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Maison • 4 pièces • 75 m²

SENARPONT (80140) • Senarpont

Niveaux 2

Terrain 781 m²

Construction 1965

Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE F 350 kWh/m²

GES F 95 kg CO₂

Vente Maison traditionnelle 4 piècesiad France - Stéphane Lefranc vous propose: À vendre, maison de 75 m² située à Sénarpont, charmant village à 30 km de la mer et à 2h30 de Paris....

Quartier Senarpont

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 127 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 048 €

Prix net vendeur 120 952 €

Frais de notaire +10 122 €

Émoluments 1 636 €

Droits & taxes 7 136 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 137 122 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 137 122 €

Capital à emprunter 137 122 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 639 €/mois	4 967 €/mois	137 676 €	14 267 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 203 €/mois	3 645 €/mois	144 360 €	20 951 €	3,20%
15 ans	870 €/mois	2 636 €/mois	156 600 €	33 191 €	3,30%
20 ans	709 €/mois	2 148 €/mois	170 160 €	46 751 €	3,40%
25 ans	615 €/mois	1 864 €/mois	184 500 €	61 091 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,80%

9 900 €/an

Rendement net

4,89%

après charges

Cashflow

-236 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 825 €/an

Charges copro. NR 450 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 693 €/an

GLI (2,5%) 248 €/an

Vacance locative 825 €/an

Total charges 3 191 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% plus cher

* Maison 4p, SENARPONT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, SENARPONT ↗ +1.6% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, SENARPONT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 SENARPONT	127 000 €	1 693 €	75 m²	4	Voir
T5 FRESNOY ANDAINVILLE	131 750 €	1 882 €	70 m²	5	Voir
T4 ST MAULVIS	121 900 €	1 693 €	72 m²	4	Voir
T4 AUMATRE	117 150 €	1 464 €	80 m²	4	Voir
T4 AUMATRE	117 150 €	1 464 €	80 m²	4	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/05/2025	75 Rue Du Onze Novembre	48 000 €	85 m²	565 €
30/04/2025	94 Rue Brulee	20 000 €	70 m²	286 €
31/05/2024	455 Rte Du Treport	85 000 €	62 m²	1 371 €
08/04/2024	158 L Enclos Sellecque	95 000 €	91 m²	1 044 €
10/11/2023	748 Rue Saint Claude	140 000 €	80 m²	1 750 €
22/09/2023	768 Rue Saint Claude	110 000 €	86 m²	1 279 €
31/07/2023	106 L Enclos Sellecque	120 000 €	91 m²	1 319 €
15/05/2023	50 Pl Du General Leclerc	140 000 €	57 m²	2 456 €
28/04/2023	49 Rue Du Onze Novembre	47 000 €	58 m²	810 €
21/03/2023	263 Rue Du Moulin	90 000 €	91 m²	989 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).