179 000 €
T5
137 m²
SENAN
89710
Retirée
-8%
vs marché
1 307
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 137 m²
SENAN (89710) • Senan
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 708 €
Prix net vendeur
171 292 €
Frais de notaire
+13 575 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 575 €
Capital à emprunter
192 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 193 704 € | 20 387 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 203 280 € | 29 963 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 220 680 € | 47 363 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 923 € | 3,45% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 88 283 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,10%
18 084 €/an
Rendement net
6,40%
après charges
Cashflow
-89 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SENAN ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SENAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 VOLGRE
|
171 000 € | 1 069 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T6 VOLGRE
|
188 000 € | 1 253 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 SENAN
|
190 800 € | 1 479 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 SENAN
|
190 800 € | 1 479 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 SENAN
|
156 000 € | 1 173 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 SENAN
|
156 000 € | 1 173 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 SENAN
|
156 000 € | 1 173 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 SENAN
|
156 000 € | 1 173 € | 133 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 4 Rue Des Ecoles | 266 000 € | 162 m² | 1 642 € |
| 26/07/2024 | 5 Rue Martau | 43 800 € | 120 m² | 365 € |
| 02/09/2023 | 10 Rue Du Vannage | 161 400 € | 127 m² | 1 271 € |