169 819 €
T5
89 m²
SENAN
89710
+33%
vs marché
1 908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 819 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
SENAN (89710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 819 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 087 €
Prix net vendeur
161 732 €
Frais de notaire
+12 919 €
Émoluments
2 027 €
Droits & taxes
9 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 738 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 738 €
Capital à emprunter
182 738 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 184 €/mois | 6 618 €/mois | 183 456 € | 18 992 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 192 360 € | 27 896 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 336 € | 3,30% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 62 336 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 81 236 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,92%
11 748 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SENAN → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SENAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 21 Rue Des Autels | 128 900 € | 79 m² | 1 632 € |
| 21/09/2024 | 106b Rue De Joigny | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 05/09/2024 | 27 Rue Du Tholon | 156 700 € | 88 m² | 1 781 € |
| 27/11/2023 | 67 Rue De Joigny | 66 000 € | 75 m² | 880 € |
| 26/05/2023 | 89 Rue De Joigny | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 11/05/2023 | 2b Rue De Paris | 351 000 € | 93 m² | 3 774 € |