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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 88 m²
Découvrez cette charmante maison des années 70, idéalement située à Semussac, offrant un cadre de vie paisible et agréable. Avec ses 88 m² habitables, cette maison de plain-pied co...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 199 €/mois | 9 694 €/mois | 268 716 € | 28 238 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 282 000 € | 41 522 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 65 702 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 334 800 € | 94 322 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 365 100 € | 124 622 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SEMUSSAC ↘ -6.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, SEMUSSAC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHENAC ST SEURIN D UZET
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249 000 € | 2 677 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 ARCES
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249 000 € | 2 895 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 THAIMS
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249 000 € | 2 541 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 BARZAN
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249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MEURSAC
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249 600 € | 2 290 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 MEURSAC
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T4 MEURSAC
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T4 MEURSAC
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249 600 € | 2 290 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T3 SEMUSSAC
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248 400 € | 2 888 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T4 SEMUSSAC
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248 390 € | 2 791 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 SEMUSSAC
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248 390 € | 2 922 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 SEMUSSAC
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249 900 € | 2 550 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 27ter Che De Cassine | 308 000 € | 106 m² | 2 906 € |
| 02/12/2025 | 53 Che De Cassine | 135 000 € | 97 m² | 1 392 € |
| 13/11/2025 | 14 Rue Des Embruns | 265 000 € | 84 m² | 3 155 € |
| 30/10/2025 | 31 Rue Du Lignou | 158 850 € | 80 m² | 1 986 € |
| 30/10/2025 | 15 Rue Des Cigognes | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 15/09/2025 | 2 Rue Du Fief Des Vignes | 235 000 € | 86 m² | 2 733 € |
| 20/08/2025 | 14 Rue De La Valade | 170 500 € | 83 m² | 2 054 € |
| 31/07/2025 | 1 Imp Des Terrasses De Gironde | 247 000 € | 76 m² | 3 250 € |
| 29/07/2025 | 1 Rue Des Cigognes | 237 000 € | 80 m² | 2 963 € |
| 08/07/2025 | 18 Che Des Epinettes | 259 670 € | 84 m² | 3 091 € |
| 11/06/2025 | 63b Rue De L Estuaire | 256 000 € | 91 m² | 2 813 € |
| 06/06/2025 | 24 Rue Des Brunettes | 256 650 € | 85 m² | 3 019 € |
| 02/06/2025 | 32 Rue Du Lignou | 261 800 € | 89 m² | 2 942 € |
| 08/04/2025 | 63 Rue De L Estuaire | 243 500 € | 87 m² | 2 799 € |
| 28/03/2025 | 26 Rue Du Moulin Du Canard | 255 820 € | 92 m² | 2 781 € |