268 000 €
T4
98 m²
SEMUSSAC
17120
-8%
vs marché
2 735
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
SEMUSSAC (17120)
Terrain
494 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 762 €
Prix net vendeur
255 238 €
Frais de notaire
+19 332 €
Émoluments
2 923 €
Droits & taxes
15 059 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 332 €
Capital à emprunter
287 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 440 €/mois | 10 424 €/mois | 288 960 € | 30 362 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 527 €/mois | 7 658 €/mois | 303 240 € | 44 642 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 70 802 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 360 000 € | 101 402 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 392 700 € | 134 102 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,27%
14 112 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 176 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
988 €/an
GLI (3,0%)
423 €/an
Vacance locative
1 176 €/an
Total charges
4 632 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 176 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
14 112 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 176 €
Mensualité crédit
- 1 243 €
Charges mensuelles
- 386 €
Cashflow négatif ⚠
-453 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEMUSSAC ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEMUSSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SEMUSSAC
2 398-2 548€
287j
2 530-2 680€
84j
2 672-2 822€
122j
2 869-3 019€
126j
2 979-3 129€
136j
3 139-3 289€
183j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 EPARGNES
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263 000 € | 2 859 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 27ter Che De Cassine | 308 000 € | 106 m² | 2 906 € |
| 02/12/2025 | 53 Che De Cassine | 135 000 € | 97 m² | 1 392 € |
| 13/11/2025 | 95 Rue De L Enclouse A Masson | 243 550 € | 115 m² | 2 118 € |
| 13/11/2025 | 14 Rue Des Embruns | 265 000 € | 84 m² | 3 155 € |
| 30/10/2025 | 31 Rue Du Lignou | 158 850 € | 80 m² | 1 986 € |
| 30/10/2025 | 15 Rue Des Cigognes | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 15/09/2025 | 2 Rue Du Fief Des Vignes | 235 000 € | 86 m² | 2 733 € |
| 10/09/2025 | 20 Rue Fief Du Pre Chardon | 180 000 € | 114 m² | 1 579 € |
| 20/08/2025 | 14 Rue De La Valade | 170 500 € | 83 m² | 2 054 € |
| 29/07/2025 | 1 Rue Des Cigognes | 237 000 € | 80 m² | 2 963 € |
| 17/07/2025 | 49 Rue De L Enclouse A Masson | 212 000 € | 112 m² | 1 893 € |
| 08/07/2025 | 18 Che Des Epinettes | 259 670 € | 84 m² | 3 091 € |
| 11/06/2025 | 63b Rue De L Estuaire | 256 000 € | 91 m² | 2 813 € |
| 06/06/2025 | 24 Rue Des Brunettes | 256 650 € | 85 m² | 3 019 € |
| 02/06/2025 | 32 Rue Du Lignou | 261 800 € | 89 m² | 2 942 € |