400 900 €
T13
329 m²
SEMUSSAC
17120
-65%
vs marché
1 219
€/m²
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Créer un compte gratuit400 900 €
Maison • 13 pièces • 329 m²
SEMUSSAC (17120) • Semussac
Niveaux
2
Construction
1850
Calme
Jardin
Garage
DPE
D
213 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
À Semussac, au calme d'un hameau à 3 km des commerces et à seulement 10 min des plages de Meschers-sur-Gironde et Saint-Georges-de-Didonne, belle propriété avec fort potentiel.Ense...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 419 €
Prix net vendeur
385 481 €
Frais de notaire
+28 265 €
Émoluments
4 172 €
Droits & taxes
22 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
429 165 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
429 165 €
Capital à emprunter
429 165 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 130 €/mois | 15 545 €/mois | 430 920 € | 44 672 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 765 €/mois | 11 409 €/mois | 451 800 € | 65 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 723 €/mois | 8 252 €/mois | 490 140 € | 103 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 220 €/mois | 6 727 €/mois | 532 800 € | 146 552 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 576 900 € | 190 652 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,83%
43 428 €/an
Rendement net
6,92%
après charges
Cashflow
-15 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 619 €/an
Charges copro. NR
1 974 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 040 €/an
GLI (2,5%)
1 086 €/an
Vacance locative
3 618 €/an
Total charges
13 487 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher