273 838 €
T4
90 m²
SEMOY
45400
+18%
vs marché
3 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 838 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
SEMOY (45400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 838 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 040 €
Prix net vendeur
260 798 €
Frais de notaire
+19 714 €
Émoluments
2 977 €
Droits & taxes
15 387 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 552 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 552 €
Capital à emprunter
293 552 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 509 €/mois | 10 633 €/mois | 294 756 € | 30 560 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 576 €/mois | 7 806 €/mois | 309 120 € | 44 924 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 335 340 € | 71 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 101 804 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 399 000 € | 134 804 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
11 880 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 041 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEMOY ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEMOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2025 | 6 Imp Du Hameau De Villeserin | 123 000 € | 105 m² | 1 171 € |
| 18/09/2025 | 814 Rue Du Bignon | 32 111 € | 90 m² | 357 € |
| 30/07/2025 | 14 Rue Des Barrois | 162 000 € | 71 m² | 2 282 € |
| 10/07/2025 | 774 Rue Des Taretes | 262 000 € | 90 m² | 2 911 € |
| 07/05/2025 | 2b Av Gallouedec | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 25/04/2025 | 90 Rte De St Jean De Braye | 313 365 € | 106 m² | 2 956 € |
| 04/04/2025 | 369 Rue Du Curembourg | 170 000 € | 91 m² | 1 868 € |
| 31/03/2025 | 928 Rue Du Bignon | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 28/03/2025 | 471 Rue De La Clef | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 13/03/2025 | 10 Rue Rouget De Lisle | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 13/03/2025 | 10ter Av Gallouedec | 85 000 € | 88 m² | 966 € |
| 17/02/2025 | 52 Av Gallouedec | 210 000 € | 104 m² | 2 019 € |
| 26/09/2024 | 176 Rue Pierre Mendes France | 251 000 € | 103 m² | 2 437 € |
| 19/08/2024 | 13 Rue Des Lipharderies | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |
| 23/07/2024 | 50 Rue De Pierre | 318 000 € | 87 m² | 3 655 € |