231 323 €
T3
62 m²
SEMOY
45400
+57%
vs marché
3 731
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 323 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
SEMOY (45400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 323 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 015 €
Prix net vendeur
220 308 €
Frais de notaire
+16 937 €
Émoluments
2 589 €
Droits & taxes
12 998 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 260 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 260 €
Capital à emprunter
248 260 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 967 €/mois | 8 991 €/mois | 249 228 € | 25 794 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 178 €/mois | 6 600 €/mois | 261 360 € | 37 926 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 283 500 € | 60 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 309 600 € | 86 166 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 337 500 € | 114 066 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
8 184 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-988 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SEMOY ↗ +4.9% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SEMOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 484 Rue De La Rocquemolle | 175 000 € | 66 m² | 2 652 € |
| 30/07/2025 | 14 Rue Des Barrois | 162 000 € | 71 m² | 2 282 € |
| 31/03/2025 | 928 Rue Du Bignon | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 16/01/2025 | 1139 Rue De La Monnerie | 174 500 € | 66 m² | 2 644 € |
| 02/01/2025 | 208 Rue Du Bourg | 199 762 € | 54 m² | 3 699 € |
| 06/10/2023 | 41 Rue De La Monnerie | 208 000 € | 75 m² | 2 773 € |
| 04/08/2023 | 387 Rue Des Taretes | 192 000 € | 70 m² | 2 743 € |
| 21/07/2023 | 13 Rue De La Folie | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |