177 470 €
T2
77 m²
SEMOY
45400
-8%
vs marché
2 305
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 470 €
Maison • 2 pièces • 77 m²
SEMOY (45400)
Terrain
461 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 470 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 451 €
Prix net vendeur
169 019 €
Frais de notaire
+13 419 €
Émoluments
2 097 €
Droits & taxes
9 972 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 889 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 889 €
Capital à emprunter
190 889 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 282 €/mois | 6 915 €/mois | 191 688 € | 19 888 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 201 000 € | 29 200 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 217 980 € | 46 180 € | 3,30% |
| 20 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 237 120 € | 65 320 € | 3,40% |
| 25 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 256 500 € | 84 700 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
10 164 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 FLEURY LES AUBRAIS
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172 000 € | 2 423 € | 71 m² | 5 | Voir |
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T5 FLEURY LES AUBRAIS
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172 000 € | 2 423 € | 71 m² | 5 | Voir |
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T2 SEMOY
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185 423 € | 2 060 € | 90 m² | 2 | Voir |
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T4 FLEURY LES AUBRAIS
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189 900 € | 2 261 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T3 FLEURY LES AUBRAIS
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161 500 € | 2 019 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 CHANTEAU
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161 500 € | 2 019 € | 80 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 471 Rue De La Clef | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 13/03/2025 | 10ter Av Gallouedec | 85 000 € | 88 m² | 966 € |
| 16/01/2025 | 1139 Rue De La Monnerie | 174 500 € | 66 m² | 2 644 € |
| 23/07/2024 | 50 Rue De Pierre | 318 000 € | 87 m² | 3 655 € |
| 12/07/2024 | 377 Rue Des Taretes | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 11/06/2024 | 5 All Abel Angenault | 260 500 € | 93 m² | 2 801 € |
| 25/04/2024 | 814 Rue Du Bignon | 213 761 € | 90 m² | 2 375 € |
| 06/10/2023 | 41 Rue De La Monnerie | 208 000 € | 75 m² | 2 773 € |
| 04/08/2023 | 387 Rue Des Taretes | 192 000 € | 70 m² | 2 743 € |
| 21/07/2023 | 13 Rue De La Folie | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |