212 000 €
Maison
145 m²
SEMEAC
65600
-27%
vs marché
1 462
€/m²
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Créer un compte gratuit212 000 €
Maison • 145 m²
SEMEAC (65600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 129 €
Prix net vendeur
202 871 €
Frais de notaire
+15 740 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 969 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 740 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 740 €
Capital à emprunter
227 740 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 722 €/mois | 8 248 €/mois | 228 648 € | 23 682 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 34 794 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 134 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 754 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 306 300 € | 101 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,03%
19 140 €/an
Rendement net
5,73%
après charges
Cashflow
-235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 34 Rue Du Docteur Guinier | 160 000 € | 123 m² | 1 301 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Estrade Lodie | 116 000 € | 120 m² | 967 € |
| 27/02/2025 | 3 Rue De La Pateliere | 130 250 € | 166 m² | 785 € |
| 07/11/2024 | 13 Rue De La Republique | 210 000 € | 165 m² | 1 273 € |
| 14/08/2024 | 23 Rue De L Iberis Des Pyrenees | 281 000 € | 123 m² | 2 285 € |
| 07/08/2024 | 11 Rue Lamartine | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |
| 05/08/2024 | 10 Rue Marechal Foch | 175 370 € | 130 m² | 1 349 € |
| 02/08/2024 | 6 Rue Voltaire | 231 701 € | 126 m² | 1 839 € |
| 26/07/2024 | 15 Rue Jean Zay | 170 860 € | 121 m² | 1 412 € |
| 31/05/2024 | 14 Rue Montesquieu | 311 400 € | 141 m² | 2 209 € |
| 23/02/2024 | 32 Rue Du Docteur Guinier | 215 883 € | 120 m² | 1 799 € |
| 30/01/2024 | 19 Rue Aime Bouchaye | 167 620 € | 118 m² | 1 421 € |
| 11/08/2023 | 5 Rue D Alembert | 196 000 € | 142 m² | 1 380 € |
| 13/06/2023 | 1 Rue Louise Michel | 246 800 € | 150 m² | 1 645 € |
| 30/03/2023 | 40 Rue Theophile Gautier | 375 000 € | 160 m² | 2 344 € |