161 250 €
T5
77 m²
SEMEAC
65600
+14%
vs marché
2 094
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 250 €
Maison • 5 pièces • 77 m²
SEMEAC (65600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 679 €
Prix net vendeur
153 571 €
Frais de notaire
+12 359 €
Émoluments
1 949 €
Droits & taxes
9 060 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 609 €
Capital à emprunter
173 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 174 300 € | 18 052 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 182 760 € | 26 512 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 198 360 € | 42 112 € | 3,30% |
| 20 ans | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 215 520 € | 59 272 € | 3,40% |
| 25 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 233 400 € | 77 152 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,30%
10 164 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEMEAC ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEMEAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 86 Av Francois Mitterrand | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 10/06/2025 | 4 Rue Pierre Benoit | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 04/06/2025 | 5 Rue Du Doct Voivenel | 130 730 € | 63 m² | 2 075 € |
| 18/04/2025 | 6 Rue Raoul Batany | 161 700 € | 73 m² | 2 215 € |
| 15/04/2025 | 4 Av Du General De Gaulle | 205 800 € | 90 m² | 2 287 € |
| 08/04/2025 | 8 Rue Raoul Batany | 158 000 € | 73 m² | 2 164 € |
| 07/03/2025 | 6 Rue Ronsard | 174 100 € | 67 m² | 2 599 € |
| 17/02/2025 | 1 Rue Jules Valles | 144 000 € | 76 m² | 1 895 € |
| 07/01/2025 | 9 Rue Andre Bleze Pascau | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 04/12/2024 | 16 Rue Paul Verlaine | 75 500 € | 90 m² | 839 € |
| 22/11/2024 | 11 Av Du General De Gaulle | 188 100 € | 90 m² | 2 090 € |
| 31/10/2024 | 10 Rue Ronsard | 86 350 € | 68 m² | 1 270 € |
| 28/10/2024 | 5 Rue Alfred Rolland | 124 250 € | 78 m² | 1 593 € |
| 24/10/2024 | 4 Rue Montaut | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 04/10/2024 | 15 Rue De La Palanque | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |