254 432 €
T5
103 m²
SEMBLANCAY
37360
-16%
vs marché
2 470
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 432 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
SEMBLANCAY (37360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 432 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 956 €
Prix net vendeur
243 476 €
Frais de notaire
+18 526 €
Émoluments
2 811 €
Droits & taxes
14 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 958 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 958 €
Capital à emprunter
272 958 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 263 €/mois | 9 888 €/mois | 274 092 € | 28 430 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 395 €/mois | 7 258 €/mois | 287 400 € | 41 738 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 311 760 € | 66 098 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 340 320 € | 94 658 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 370 800 € | 125 138 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
13 596 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-821 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEMBLANCAY ↗ +13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEMBLANCAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 9044 Les Dolbeaux | 302 543 € | 96 m² | 3 151 € |
| 28/10/2025 | 13 Rte De Semblancay | 243 000 € | 82 m² | 2 963 € |
| 09/07/2025 | 6h Rue De La Rainerie | 276 000 € | 89 m² | 3 101 € |
| 27/06/2025 | 1 Che Du Petit Launay | 150 000 € | 107 m² | 1 402 € |
| 21/05/2025 | 2 Rue Francois Rabelais | 245 000 € | 91 m² | 2 692 € |
| 22/04/2025 | 21 Rue Rolland Pilain | 310 000 € | 108 m² | 2 870 € |
| 06/11/2024 | 5644 La Borde Bertret | 297 000 € | 91 m² | 3 264 € |
| 30/04/2024 | 2 Rue Des Tilleuls | 330 000 € | 92 m² | 3 587 € |
| 15/03/2024 | 1a Che Des Grands Moulins | 480 000 € | 105 m² | 4 571 € |
| 23/01/2024 | 5 Rue Du Tourniquet | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 16/10/2023 | 10 Rue De Belleville | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 02/10/2023 | 453 All Du Champ De Foire | 298 000 € | 100 m² | 2 980 € |
| 19/09/2023 | 8 Rue De Beaufoux | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 28/08/2023 | 6 Rue Louis Jerome Gohier | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 24/05/2023 | 306 Le Serrain | 274 000 € | 110 m² | 2 491 € |