371 552 €
T5
144 m²
SEMBLANCAY
37360
-4%
vs marché
2 580
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit371 552 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
SEMBLANCAY (37360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
371 552 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 000 €
Prix net vendeur
355 552 €
Frais de notaire
+26 212 €
Émoluments
3 885 €
Droits & taxes
20 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
397 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
397 764 €
Capital à emprunter
397 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 754 €/mois | 14 406 €/mois | 399 336 € | 41 349 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 490 €/mois | 10 576 €/mois | 418 800 € | 60 813 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 524 €/mois | 7 648 €/mois | 454 320 € | 96 333 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 493 920 € | 135 933 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 534 900 € | 176 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
19 008 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-1 242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEMBLANCAY ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEMBLANCAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 SEMBLANCAY
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9 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2024 | 2 Rte De Neuille Pont Pierre | 412 253 € | 148 m² | 2 785 € |
| 17/07/2024 | 48b Rue De La Voie Romaine | 399 000 € | 149 m² | 2 678 € |
| 03/07/2024 | 8 Rue Francois Rabelais | 314 500 € | 126 m² | 2 496 € |
| 24/05/2024 | 6 Che De La Noue Guerinet | 284 480 € | 129 m² | 2 205 € |
| 02/02/2024 | 16 Rue Louis Jerome Gohier | 259 200 € | 128 m² | 2 025 € |
| 29/01/2024 | 9883 Av De La Chasse Royale | 285 000 € | 130 m² | 2 192 € |
| 08/09/2023 | 372 Les Petites Landes | 240 000 € | 150 m² | 1 600 € |
| 11/08/2023 | 4 Rue Francois Rabelais | 289 000 € | 137 m² | 2 109 € |
| 26/06/2023 | 13 Che De La Rainerie | 342 500 € | 170 m² | 2 015 € |