268 929 €
T5
97 m²
SEMBLANCAY
37360
+3%
vs marché
2 772
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 929 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
SEMBLANCAY (37360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 929 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 806 €
Prix net vendeur
256 123 €
Frais de notaire
+19 393 €
Émoluments
2 932 €
Droits & taxes
15 111 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 322 €
Capital à emprunter
288 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 446 €/mois | 10 442 €/mois | 289 464 € | 29 975 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 111 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 911 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 591 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 111 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
12 804 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-957 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEMBLANCAY ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEMBLANCAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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262 057 € | 2 595 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T6 ROUZIERS DE TOURAINE
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260 800 € | 2 350 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T6 ROUZIERS DE TOURAINE
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T5 NEUILLE PONT PIERRE
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259 000 € | 2 421 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T6 ROUZIERS DE TOURAINE
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258 000 € | 2 554 € | 101 m² | 6 | Voir |
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258 000 € | 2 186 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 BEAUMONT LA RONCE
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258 000 € | 2 186 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 BEAUMONT LA RONCE
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258 000 € | 2 186 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T5 ROUZIERS DE TOURAINE
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256 571 € | 2 332 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUMONT LA RONCE
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255 000 € | 2 429 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 SEMBLANCAY
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254 432 € | 2 470 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ANTOINE DU ROCHER
|
251 532 € | 2 490 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 1 Che Du Petit Launay | 150 000 € | 107 m² | 1 402 € |
| 21/05/2025 | 2 Rue Francois Rabelais | 245 000 € | 91 m² | 2 692 € |
| 22/04/2025 | 21 Rue Rolland Pilain | 310 000 € | 108 m² | 2 870 € |
| 06/11/2024 | 5644 La Borde Bertret | 297 000 € | 91 m² | 3 264 € |
| 30/04/2024 | 2 Rue Des Tilleuls | 330 000 € | 92 m² | 3 587 € |
| 30/04/2024 | 9 Rue De Beaulieu | 215 000 € | 77 m² | 2 792 € |
| 15/03/2024 | 1a Che Des Grands Moulins | 480 000 € | 105 m² | 4 571 € |
| 23/01/2024 | 5 Rue Du Tourniquet | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 16/10/2023 | 10 Rue De Belleville | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 02/10/2023 | 453 All Du Champ De Foire | 298 000 € | 100 m² | 2 980 € |
| 19/09/2023 | 8 Rue De Beaufoux | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 28/08/2023 | 6 Rue Louis Jerome Gohier | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 24/05/2023 | 306 Le Serrain | 274 000 € | 110 m² | 2 491 € |
| 24/04/2023 | 1 Rte De Semblancay | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 03/04/2023 | 6 Rue Emile Delahaye | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |