1 490 000 €
T20
680 m²
SEMBAS
47360
N/A
vs marché
2 191
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 490 000 €
Maison • 20 pièces • 680 m²
SEMBAS (47360) • Sembas
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 490 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-57 308 €
Prix net vendeur
1 432 692 €
Frais de notaire
+100 091 €
Émoluments
14 213 €
Droits & taxes
84 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 590 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 590 091 €
Capital à emprunter
1 590 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 240 €/mois | 58 303 €/mois | 1 616 160 € | 185 079 € | 3,51% |
| 10 ans | 14 171 €/mois | 42 942 €/mois | 1 700 520 € | 269 439 € | 3,53% |
| 15 ans | 10 308 €/mois | 31 236 €/mois | 1 855 440 € | 424 359 € | 3,61% |
| 20 ans | 8 470 €/mois | 25 667 €/mois | 2 032 800 € | 601 719 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 7 389 €/mois | 22 391 €/mois | 2 216 700 € | 785 619 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
57 120 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-3 804 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 760 €/an
Charges copro. NR
4 080 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 998 €/an
GLI (3,0%)
1 714 €/an
Vacance locative
4 758 €/an
Total charges
19 814 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 760 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
57 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 760 €
Mensualité crédit
- 6 913 €
Charges mensuelles
- 1 651 €
Cashflow négatif ⚠
-3 804 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
Prix immobilier à Sembas →Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T20 SEMBAS
|
1 490 000 € | 2 191 € | 680 m² | 20 | Voir Maison 20 pièces 680 m² à SEMBAS |
|
T20 SEMBAS
|
1 483 900 € | 2 283 € | 650 m² | 20 | Voir Maison 20 pièces 650 m² à SEMBAS |
|
T20 SEMBAS
|
1 483 900 € | 2 283 € | 650 m² | 20 | Voir Maison 20 pièces 650 m² à SEMBAS |