421 000 €
T5
140 m²
SEMALENS
81570
+63%
vs marché
3 007
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit421 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
SEMALENS (81570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
421 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 129 €
Prix net vendeur
402 871 €
Frais de notaire
+29 458 €
Émoluments
4 339 €
Droits & taxes
23 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
450 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
450 458 €
Capital à emprunter
450 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 384 €/mois | 16 315 €/mois | 452 256 € | 46 844 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 952 €/mois | 11 976 €/mois | 474 240 € | 68 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 859 €/mois | 8 664 €/mois | 514 620 € | 109 208 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 559 200 € | 153 788 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 605 700 € | 200 288 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
18 480 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 582 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEMALENS ↗ +19.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEMALENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 6 Rue Du Pont | 73 500 € | 140 m² | 525 € |
| 19/12/2024 | 64 Rue Les Promenades | 67 500 € | 112 m² | 603 € |
| 21/08/2024 | 17 Av De Beauregard | 200 100 € | 132 m² | 1 516 € |
| 27/06/2024 | 5 Rue Des Ecoles | 275 000 € | 118 m² | 2 331 € |
| 17/11/2023 | 44 Rue Du Theron | 127 700 € | 120 m² | 1 064 € |
| 06/11/2023 | 7 Che Plaine De Bise | 294 400 € | 132 m² | 2 230 € |
| 20/10/2023 | 53 Rue Du Theron | 139 000 € | 114 m² | 1 219 € |
| 30/09/2023 | 42 Rue De La Bastide | 135 000 € | 150 m² | 900 € |
| 01/08/2023 | 45 Che De Petaureau | 355 000 € | 125 m² | 2 840 € |
| 19/07/2023 | 18 Rue Les Promenades | 92 120 € | 120 m² | 768 € |
| 20/06/2023 | 39 Av De La Nouairade | 150 000 € | 125 m² | 1 200 € |
| 03/06/2023 | 65 Rue Du Theron | 279 000 € | 130 m² | 2 146 € |