130 000 €
T4
143 m²
SEMALENS
81570
-58%
vs marché
909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Maison • 4 pièces • 143 m²
SEMALENS (81570)
Terrain
143 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 598 €
Prix net vendeur
124 402 €
Frais de notaire
+10 358 €
Émoluments
1 669 €
Droits & taxes
7 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 358 €
Capital à emprunter
140 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 140 952 € | 14 630 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 398 € | 3,20% |
| 15 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 160 380 € | 34 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 918 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,52%
18 876 €/an
Rendement net
9,21%
après charges
Cashflow
+263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEMALENS ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEMALENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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11 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 6 Rue Du Pont | 73 500 € | 140 m² | 525 € |
| 21/08/2024 | 17 Av De Beauregard | 200 100 € | 132 m² | 1 516 € |
| 27/06/2024 | 5 Rue Des Ecoles | 275 000 € | 118 m² | 2 331 € |
| 17/11/2023 | 44 Rue Du Theron | 127 700 € | 120 m² | 1 064 € |
| 06/11/2023 | 7 Che Plaine De Bise | 294 400 € | 132 m² | 2 230 € |
| 20/10/2023 | 53 Rue Du Theron | 139 000 € | 114 m² | 1 219 € |
| 30/09/2023 | 42 Rue De La Bastide | 135 000 € | 150 m² | 900 € |
| 01/08/2023 | 45 Che De Petaureau | 355 000 € | 125 m² | 2 840 € |
| 19/07/2023 | 18 Rue Les Promenades | 92 120 € | 120 m² | 768 € |
| 20/06/2023 | 39 Av De La Nouairade | 150 000 € | 125 m² | 1 200 € |
| 03/06/2023 | 65 Rue Du Theron | 279 000 € | 130 m² | 2 146 € |