29 500 €
T3
48 m²
SELLES SUR CHER
41130
-60%
vs marché
615
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit29 500 €
Maison • 3 pièces • 48 m²
TRAVAUX
SELLES SUR CHER (41130)
Terrain
147 m²
Jardin
Agrandissable
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
29 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 405 €
Prix net vendeur
28 095 €
Frais de notaire
+3 651 €
Émoluments
644 €
Droits & taxes
1 657 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 151 €
Capital à emprunter
33 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 396 €/mois | 1 200 €/mois | 33 264 € | 3 429 € | 3,15% |
| 10 ans | 291 €/mois | 882 €/mois | 34 920 € | 5 085 € | 3,20% |
| 15 ans | 210 €/mois | 636 €/mois | 37 800 € | 7 965 € | 3,30% |
| 20 ans | 172 €/mois | 521 €/mois | 41 280 € | 11 445 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 149 €/mois | 452 €/mois | 44 700 € | 14 865 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,48%
6 336 €/an
Rendement net
13,31%
après charges
Cashflow
+168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SELLES SUR CHER ↗ +14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SELLES SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 1b Quai Jeanne D Arc | 105 000 € | 59 m² | 1 780 € |
| 23/05/2025 | 12 Ptr Petite Rue De Clamecy | 82 000 € | 66 m² | 1 242 € |
| 19/02/2025 | 105 Rue De La Tizardiere | 59 000 € | 59 m² | 1 000 € |
| 19/02/2025 | 8 Rue Des Roies | 85 000 € | 42 m² | 2 024 € |
| 17/02/2025 | 5 Rue De La Sauldre | 69 500 € | 53 m² | 1 311 € |
| 13/12/2024 | 5 All Des Soupirs | 300 000 € | 63 m² | 4 762 € |
| 20/11/2024 | 125 Rue De Romorantin | 101 600 € | 60 m² | 1 693 € |
| 18/11/2024 | 4 Imp Du Ruisseau | 71 000 € | 54 m² | 1 315 € |
| 19/09/2024 | 9009 Turpinay | 50 000 € | 30 m² | 1 667 € |
| 18/09/2024 | 8 Rue Des Etangs De La Bourroche | 15 000 € | 45 m² | 333 € |
| 13/09/2024 | 45 Rue Des Plantes Bernard | 125 306 € | 65 m² | 1 928 € |
| 04/09/2024 | 26 Rue Des Petits Clos | 135 000 € | 67 m² | 2 015 € |
| 30/08/2024 | 22 Rue De La Tizardiere | 95 000 € | 50 m² | 1 900 € |
| 01/08/2024 | 25 Rue Du Bas Bourgeau | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |
| 04/07/2024 | 5 Rue Du Docteur Massacre | 73 020 € | 62 m² | 1 178 € |