282 450 €
T7
210 m²
SELLES SUR CHER
41130
-14%
vs marché
1 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 450 €
Maison • 7 pièces • 210 m²
SELLES SUR CHER (41130) • Selles-sur-Cher
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 450 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 863 €
Prix net vendeur
271 587 €
Frais de notaire
+20 453 €
Émoluments
3 080 €
Droits & taxes
16 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 903 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 903 €
Capital à emprunter
302 903 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 621 €/mois | 10 973 €/mois | 304 164 € | 31 552 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 658 €/mois | 8 055 €/mois | 318 960 € | 46 348 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 345 960 € | 73 348 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 376 080 € | 103 468 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 407 100 € | 134 488 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,81%
27 720 €/an
Rendement net
6,25%
après charges
Cashflow
-180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BILLY
|
279 000 € | 1 329 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T7 BILLY
|
289 000 € | 1 376 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T7 BILLY
|
289 000 € | 1 376 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T7 BILLY
|
289 000 € | 1 376 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T8 MEUSNES
|
291 200 € | 1 300 € | 224 m² | 8 | Voir |
|
T8 MEUSNES
|
291 200 € | 1 300 € | 224 m² | 8 | Voir |
|
T8 MEUSNES
|
291 200 € | 1 300 € | 224 m² | 8 | Voir |
|
T8 MEUSNES
|
291 200 € | 1 300 € | 224 m² | 8 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2024 | 4 Rte De Blois | 115 000 € | 168 m² | 685 € |
| 20/12/2023 | 16 Rue De La Cure | 96 500 € | 200 m² | 483 € |
| 14/04/2023 | 29 Rue Du Bois Des Bancs | 110 000 € | 181 m² | 608 € |