12 000 €
T3
120 m²
SEIX
09140
-95%
vs marché
100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit12 000 €
Maison • 3 pièces • 120 m²
SEIX (09140) • Seix
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
12 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-517 €
Prix net vendeur
11 483 €
Frais de notaire
+2 424 €
Émoluments
397 €
Droits & taxes
677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
14 424 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
14 424 €
Capital à emprunter
14 424 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 172 €/mois | 521 €/mois | 14 448 € | 1 467 € | 3,15% |
| 10 ans | 127 €/mois | 385 €/mois | 15 240 € | 2 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 92 €/mois | 279 €/mois | 16 560 € | 3 579 € | 3,30% |
| 20 ans | 75 €/mois | 227 €/mois | 18 000 € | 5 019 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 65 €/mois | 197 €/mois | 19 500 € | 6 519 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
132,00%
15 840 €/an
Rendement net
83,53%
après charges
Cashflow
+827 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
91% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SEIX ↗ +85.4% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SEIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SEIX
|
12 000 € | 100 € | 120 m² | 3 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 12 Le Pre Du Chevalier | 207 255 € | 122 m² | 1 699 € |
| 14/03/2025 | 37 Rue Du Fons De Seix | 42 500 € | 98 m² | 434 € |
| 17/12/2024 | 5693 Che De La Campagne | 163 695 € | 140 m² | 1 169 € |
| 31/01/2024 | 566 Fouguere | 109 750 € | 99 m² | 1 109 € |
| 15/09/2023 | 5742 Rue Du Fons De Seix | 236 900 € | 130 m² | 1 822 € |