3 450 000 €
T10
305 m²
SEILLANS
83440
+174%
vs marché
11 311
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 10 pièces • 305 m²
SEILLANS (83440) • Seillans
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 450 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-132 692 €
Prix net vendeur
3 317 308 €
Frais de notaire
+229 354 €
Émoluments
32 283 €
Droits & taxes
195 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 679 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 679 354 €
Capital à emprunter
3 679 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 43 979 €/mois | 133 270 €/mois | 3 694 236 € | 382 818 € | 3,15% |
| 10 ans | 32 282 €/mois | 97 824 €/mois | 3 873 840 € | 562 422 € | 3,20% |
| 15 ans | 23 349 €/mois | 70 755 €/mois | 4 202 820 € | 891 402 € | 3,30% |
| 20 ans | 19 035 €/mois | 57 682 €/mois | 4 568 400 € | 1 256 982 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 16 489 €/mois | 49 967 €/mois | 4 946 700 € | 1 635 282 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,17%
40 260 €/an
Rendement net
0,74%
après charges
Cashflow
-19 297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 355 €/an
Charges copro. NR
1 830 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 818 €/an
GLI (2,5%)
1 007 €/an
Vacance locative
3 354 €/an
Total charges
12 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T11 SEILLANS
|
3 450 000 € | 10 147 € | 340 m² | 11 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 244 à 366 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 5700 La Collette Basse | 374 300 € | 245 m² | 1 528 € |
| 07/10/2024 | 6598 Le Cuinier Des Adrechs | 800 000 € | 317 m² | 2 524 € |
| 26/07/2024 | 5039 La Rouviere | 2 540 000 € | 310 m² | 8 194 € |
| 29/05/2024 | 484 Les Bois De Rougnet | 1 265 000 € | 352 m² | 3 594 € |
| 12/07/2023 | 620 Le Haut Rougnet | 1 125 000 € | 250 m² | 4 500 € |