399 000 €
T4
103 m²
SEILLANS
83440
-7%
vs marché
3 874
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
SEILLANS (83440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
13 596 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 726 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEILLANS ↗ +13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEILLANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FAYENCE
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399 000 € | 3 192 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 FAYENCE
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399 000 € | 3 800 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 TOURRETTES
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399 000 € | 3 500 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 TOURRETTES
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399 000 € | 3 500 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 TOURRETTES
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399 000 € | 3 500 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T5 MONS
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399 000 € | 3 800 € | 105 m² | 5 | Voir |
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398 000 € | 3 586 € | 111 m² | 4 | Voir |
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407 000 € | 4 070 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 FAYENCE
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410 000 € | 4 100 € | 100 m² | 4 | Voir |
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415 000 € | 3 294 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T4 FAYENCE
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380 000 € | 2 969 € | 128 m² | 4 | Voir |
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T6 FAYENCE
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380 000 € | 3 089 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T4 FAYENCE
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380 000 € | 4 000 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 MONS
|
379 000 € | 3 158 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6487 Les Hauts Plans | 365 000 € | 109 m² | 3 349 € |
| 14/04/2025 | 5170 Haut Grouffau | 320 000 € | 117 m² | 2 735 € |
| 24/02/2025 | 6668 Le Haut Saint Arnoux | 351 200 € | 114 m² | 3 081 € |
| 20/12/2024 | 5110 Les Plans | 365 000 € | 86 m² | 4 244 € |
| 17/12/2024 | 5637 Le Village | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 09/12/2024 | 6483 Les Bas Plans | 560 000 € | 100 m² | 5 600 € |
| 25/11/2024 | Broves | 295 000 € | 120 m² | 2 458 € |
| 04/10/2024 | 6144 Bouscarle | 458 250 € | 104 m² | 4 406 € |
| 02/09/2024 | 6476 La Foret | 365 000 € | 88 m² | 4 148 € |
| 22/08/2024 | 875a Che Des Bouques | 345 000 € | 83 m² | 4 157 € |
| 19/08/2024 | 937 Chem Ancien Chemin De Mons | 460 000 € | 122 m² | 3 770 € |
| 01/08/2024 | 34 Broves | 320 000 € | 104 m² | 3 077 € |
| 24/07/2024 | 5032 Les Hauts Plans | 333 000 € | 99 m² | 3 364 € |
| 30/05/2024 | 165 Che De Saint Arnoux | 72 000 € | 88 m² | 818 € |
| 07/05/2024 | 6150 Truous Nord | 350 000 € | 101 m² | 3 465 € |