580 000 €
T4
126 m²
SEILLANS
83440
N/A
vs marché
4 603
€/m²
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Créer un compte gratuit580 000 €
Propriété • 4 pièces • 126 m²
SEILLANS (83440)
DPE
E
GES
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
580 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 619 €
Prix net vendeur
552 381 €
Frais de notaire
+39 712 €
Émoluments
5 772 €
Droits & taxes
32 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
619 712 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
619 712 €
Capital à emprunter
619 712 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 407 €/mois | 22 445 €/mois | 622 188 € | 64 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 437 €/mois | 16 476 €/mois | 652 440 € | 94 700 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 933 €/mois | 11 918 €/mois | 707 940 € | 150 200 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 769 440 € | 211 700 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 777 €/mois | 8 415 €/mois | 833 100 € | 275 360 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
16 632 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-2 684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6487 Les Hauts Plans | 365 000 € | 109 m² | 3 349 € |
| 14/04/2025 | 5170 Haut Grouffau | 320 000 € | 117 m² | 2 735 € |
| 24/02/2025 | 6668 Le Haut Saint Arnoux | 351 200 € | 114 m² | 3 081 € |
| 21/02/2025 | 6558 L Etang | 529 700 € | 140 m² | 3 784 € |
| 30/01/2025 | 585 Che Des Bas Plans | 540 000 € | 132 m² | 4 091 € |
| 20/01/2025 | 50 Le Baou | 524 178 € | 140 m² | 3 744 € |
| 20/12/2024 | 216 Les Blaquieres | 842 300 € | 140 m² | 6 016 € |
| 09/12/2024 | 6483 Les Bas Plans | 560 000 € | 100 m² | 5 600 € |
| 29/11/2024 | 561 Les Hauts Adrechs | 825 000 € | 130 m² | 6 346 € |
| 25/11/2024 | Broves | 295 000 € | 120 m² | 2 458 € |
| 04/10/2024 | 6144 Bouscarle | 458 250 € | 104 m² | 4 406 € |
| 24/09/2024 | 5355 Boularde | 630 000 € | 125 m² | 5 040 € |
| 19/08/2024 | 937 Chem Ancien Chemin De Mons | 460 000 € | 122 m² | 3 770 € |
| 01/08/2024 | 34 Broves | 320 000 € | 104 m² | 3 077 € |
| 19/07/2024 | La Grand Bastide | 587 000 € | 149 m² | 3 940 € |