122 000 €
T2
56 m²
SEILLANS
83440
-31%
vs marché
2 179
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 56 m²
SEILLANS (83440)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 360 €
Prix net vendeur
115 640 €
Frais de notaire
+9 757 €
Émoluments
1 585 €
Droits & taxes
6 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 757 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 757 €
Capital à emprunter
131 757 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 132 300 € | 13 719 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 138 720 € | 20 139 € | 3,20% |
| 15 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 150 480 € | 31 899 € | 3,30% |
| 20 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 163 680 € | 45 099 € | 3,40% |
| 25 ans | 590 €/mois | 1 788 €/mois | 177 000 € | 58 419 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
7 392 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, SEILLANS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 6630 Les Ferrages | 192 500 € | 52 m² | 3 702 € |
| 30/04/2025 | 6290 L Estocq | 235 000 € | 65 m² | 3 615 € |
| 14/02/2025 | 6170 L Eouviere | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 19/09/2024 | 6174 L Eouviere | 224 300 € | 70 m² | 3 204 € |
| 05/09/2024 | 5513 Le Village | 84 000 € | 50 m² | 1 680 € |
| 08/08/2024 | 6630 Les Ferrages | 210 000 € | 52 m² | 4 038 € |
| 22/05/2024 | 3 Rue Font Jordany | 84 000 € | 47 m² | 1 787 € |
| 21/12/2023 | 17 Gr Grand Rue | 53 000 € | 40 m² | 1 325 € |
| 11/10/2023 | 5582 Le Village | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 22/08/2023 | 6170 L Eouviere | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 12/07/2023 | 5 Gr Grand Rue | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 02/06/2023 | 5599 Le Village | 73 000 € | 48 m² | 1 521 € |