367 000 €
T4
133 m²
SEILLANS
83440
-34%
vs marché
2 759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit367 000 €
Maison • 4 pièces • 133 m²
SEILLANS (83440) • Seillans
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 804 €
Prix net vendeur
351 196 €
Frais de notaire
+25 913 €
Émoluments
3 843 €
Droits & taxes
20 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
392 913 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
392 913 €
Capital à emprunter
392 913 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 696 €/mois | 14 230 €/mois | 394 464 € | 40 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 413 640 € | 60 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 448 740 € | 95 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 487 920 € | 134 299 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 528 300 € | 174 679 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
17 556 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEILLANS ↗ +13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEILLANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SEILLANS
|
367 000 € | 2 759 € | 133 m² | 4 | Voir |
|
T6 FAYENCE
|
375 000 € | 2 885 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T4 FAYENCE
|
380 000 € | 2 969 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T6 FAYENCE
|
380 000 € | 3 089 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T5 MONTAUROUX
|
388 000 € | 2 366 € | 164 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURRETTES
|
388 500 € | 2 698 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURRETTES
|
388 500 € | 2 698 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEILLANS
|
389 000 € | 2 992 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEILLANS
|
389 000 € | 2 992 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PAUL EN FORET
|
389 000 € | 2 683 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T7 FAYENCE
|
394 000 € | 2 775 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 FAYENCE
|
394 000 € | 2 775 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 FAYENCE
|
394 000 € | 2 775 € | 142 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6487 Les Hauts Plans | 365 000 € | 109 m² | 3 349 € |
| 14/04/2025 | 5170 Haut Grouffau | 320 000 € | 117 m² | 2 735 € |
| 24/02/2025 | 6668 Le Haut Saint Arnoux | 351 200 € | 114 m² | 3 081 € |
| 21/02/2025 | 6558 L Etang | 529 700 € | 140 m² | 3 784 € |
| 30/01/2025 | 585 Che Des Bas Plans | 540 000 € | 132 m² | 4 091 € |
| 20/01/2025 | 50 Le Baou | 524 178 € | 140 m² | 3 744 € |
| 20/12/2024 | 216 Les Blaquieres | 842 300 € | 140 m² | 6 016 € |
| 29/11/2024 | 561 Les Hauts Adrechs | 825 000 € | 130 m² | 6 346 € |
| 25/11/2024 | Broves | 295 000 € | 120 m² | 2 458 € |
| 24/09/2024 | 5355 Boularde | 630 000 € | 125 m² | 5 040 € |
| 19/08/2024 | 937 Chem Ancien Chemin De Mons | 460 000 € | 122 m² | 3 770 € |
| 19/07/2024 | La Grand Bastide | 587 000 € | 149 m² | 3 940 € |
| 22/03/2024 | 5690 Che De Gratian | 500 000 € | 120 m² | 4 167 € |
| 13/03/2024 | 5703 Les Fourques | 547 700 € | 130 m² | 4 213 € |
| 26/01/2024 | 6315 Les Petelins | 535 000 € | 125 m² | 4 280 € |