389 000 €
T5
130 m²
SEILLANS
83440
-28%
vs marché
2 992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
SEILLANS (83440) • Seillans
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 751 €
Prix net vendeur
372 249 €
Frais de notaire
+27 357 €
Émoluments
4 045 €
Droits & taxes
21 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 357 €
Capital à emprunter
416 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 977 €/mois | 15 082 €/mois | 418 068 € | 43 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 653 €/mois | 11 070 €/mois | 438 360 € | 63 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 475 560 € | 100 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 516 960 € | 142 239 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 559 800 € | 185 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
17 160 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 458 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEILLANS ↗ +33.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEILLANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SEILLANS
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T5 SEILLANS
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T5 ST PAUL EN FORET
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389 000 € | 2 683 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 TOURRETTES
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388 500 € | 2 698 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 TOURRETTES
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T7 FAYENCE
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394 000 € | 2 775 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T7 FAYENCE
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T7 FAYENCE
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T6 FAYENCE
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380 000 € | 3 089 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T5 FAYENCE
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399 000 € | 3 192 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 MONS
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379 000 € | 3 158 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTAUROUX
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399 000 € | 2 956 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T6 FAYENCE
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375 000 € | 2 885 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 CALLIAN
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415 000 € | 3 294 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 FAYENCE
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419 000 € | 3 058 € | 137 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6487 Les Hauts Plans | 365 000 € | 109 m² | 3 349 € |
| 14/04/2025 | 5170 Haut Grouffau | 320 000 € | 117 m² | 2 735 € |
| 24/02/2025 | 6668 Le Haut Saint Arnoux | 351 200 € | 114 m² | 3 081 € |
| 21/02/2025 | 6558 L Etang | 529 700 € | 140 m² | 3 784 € |
| 30/01/2025 | 585 Che Des Bas Plans | 540 000 € | 132 m² | 4 091 € |
| 20/01/2025 | 50 Le Baou | 524 178 € | 140 m² | 3 744 € |
| 20/12/2024 | 216 Les Blaquieres | 842 300 € | 140 m² | 6 016 € |
| 29/11/2024 | 561 Les Hauts Adrechs | 825 000 € | 130 m² | 6 346 € |
| 25/11/2024 | Broves | 295 000 € | 120 m² | 2 458 € |
| 04/10/2024 | 6144 Bouscarle | 458 250 € | 104 m² | 4 406 € |
| 24/09/2024 | 5355 Boularde | 630 000 € | 125 m² | 5 040 € |
| 19/08/2024 | 937 Chem Ancien Chemin De Mons | 460 000 € | 122 m² | 3 770 € |
| 01/08/2024 | 34 Broves | 320 000 € | 104 m² | 3 077 € |
| 19/07/2024 | La Grand Bastide | 587 000 € | 149 m² | 3 940 € |
| 22/03/2024 | 5690 Che De Gratian | 500 000 € | 120 m² | 4 167 € |