153 700 €
T2
45 m²
SEILH
31840
+4%
vs marché
3 416
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 700 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
SEILH (31840)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 700 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 700 €
Prix net vendeur
145 000 €
Frais de notaire
+11 771 €
Émoluments
1 866 €
Droits & taxes
8 555 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 471 €
Capital à emprunter
165 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 166 152 € | 17 229 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 174 240 € | 25 317 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 189 000 € | 40 077 € | 3,30% |
| 20 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 205 440 € | 56 517 € | 3,40% |
| 25 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 222 600 € | 73 677 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
5 940 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SEILH ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SEILH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 AUSSONNE
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153 000 € | 3 060 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 AUSSONNE
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135 000 € | 2 935 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 SEILH
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134 090 € | 3 048 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2 Les Terrasses Du Golf 1 | 241 580 € | 64 m² | 3 775 € |
| 10/06/2025 | Villa Zenith | 175 310 € | 63 m² | 2 783 € |
| 31/03/2025 | 3 Les Allees Du Golf | 194 820 € | 60 m² | 3 247 € |
| 05/03/2025 | 2 Les Allees Du Golf | 133 000 € | 41 m² | 3 244 € |
| 25/02/2025 | 4 Le Domaine Du Golf | 114 000 € | 39 m² | 2 923 € |
| 16/12/2024 | 7 Les Allees Du Golf | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 06/11/2024 | 1 Les Terrasses Du Golf 1 | 162 520 € | 60 m² | 2 709 € |
| 04/11/2024 | 1 Le Domaine Du Golf | 119 000 € | 41 m² | 2 902 € |
| 30/10/2024 | 4 Les Allees Du Golf | 128 120 € | 41 m² | 3 125 € |
| 29/10/2024 | 2 Les Terrasses Du Golf 1 | 108 200 € | 44 m² | 2 459 € |
| 10/09/2024 | Golden Park | 199 000 € | 61 m² | 3 262 € |
| 05/09/2024 | 2 Les Terrasses Du Golf 1 | 167 900 € | 61 m² | 2 752 € |
| 30/08/2024 | 2 Rue Du Chateau | 149 000 € | 48 m² | 3 104 € |
| 31/07/2024 | Golden Park | 108 080 € | 31 m² | 3 486 € |
| 29/07/2024 | 2 Rue Du Chateau | 144 300 € | 48 m² | 3 006 € |