322 000 €
T4
100 m²
SEILH
31840
+5%
vs marché
3 220
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
SEILH (31840) • Seilh
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 333 €
Prix net vendeur
306 667 €
Frais de notaire
+22 860 €
Émoluments
3 417 €
Droits & taxes
18 093 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 860 €
Capital à emprunter
344 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 122 €/mois | 12 491 €/mois | 346 248 € | 35 874 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 026 €/mois | 9 170 €/mois | 363 120 € | 52 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 393 840 € | 83 466 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 428 160 € | 117 786 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 463 500 € | 153 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
13 200 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEILH ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEILH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 2 All Emile Ader | 393 700 € | 105 m² | 3 750 € |
| 28/05/2025 | 690f Rue De La Prairie | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 13/03/2025 | 20 Pl De Roaldes Du Bourg | 222 000 € | 88 m² | 2 523 € |
| 30/01/2025 | 6c Che Des Couffignades | 218 950 € | 85 m² | 2 576 € |
| 17/01/2025 | 677f Rue De La Prairie | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |
| 12/12/2024 | 1 Rue Des Pecheurs De Sable | 232 650 € | 86 m² | 2 705 € |
| 02/12/2024 | 686f Rue Des Chasseens | 229 320 € | 89 m² | 2 577 € |
| 16/10/2024 | 8 Che De Papou | 2 400 000 € | 85 m² | 28 235 € |
| 01/10/2024 | 1 Rue Des Chasseens | 283 500 € | 85 m² | 3 335 € |
| 30/08/2024 | 53 Rue Baptiste Bernes | 304 400 € | 99 m² | 3 075 € |
| 30/08/2024 | 3 Rue Des Pecheurs De Sable | 233 000 € | 90 m² | 2 589 € |
| 31/07/2024 | 72 Lot Maisonneraie Du Golf | 380 000 € | 104 m² | 3 654 € |
| 24/07/2024 | 3 Che De La Plaine | 445 000 € | 90 m² | 4 944 € |
| 23/07/2024 | 647f Rue De La Prairie | 275 000 € | 96 m² | 2 865 € |
| 18/07/2024 | 2 Imp Henri Martin | 406 950 € | 109 m² | 3 733 € |