439 600 €
T6
157 m²
SEILH
31840
-15%
vs marché
2 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 600 €
Maison • 6 pièces • 157 m²
SEILH (31840)
Terrain
749 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 908 €
Prix net vendeur
422 692 €
Frais de notaire
+30 817 €
Émoluments
4 529 €
Droits & taxes
24 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 417 €
Capital à emprunter
470 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 623 €/mois | 17 039 €/mois | 472 332 € | 48 957 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 127 €/mois | 12 506 €/mois | 495 240 € | 71 865 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 985 €/mois | 9 045 €/mois | 537 300 € | 113 925 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 434 €/mois | 7 376 €/mois | 584 160 € | 160 785 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 632 400 € | 209 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
20 724 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 569 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 AUSSONNE
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470 000 € | 2 866 € | 164 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 3 Imp Du Pre Fleuri | 327 800 € | 126 m² | 2 602 € |
| 06/12/2024 | 75 Imp Jacques Guignard | 348 000 € | 128 m² | 2 719 € |
| 03/06/2024 | 18 Che Du Moulin | 593 700 € | 168 m² | 3 534 € |
| 11/04/2024 | 11 Imp De La Roche | 552 377 € | 141 m² | 3 918 € |
| 31/10/2023 | 21b Rte De Toulouse | 450 000 € | 143 m² | 3 147 € |
| 31/10/2023 | 19b Rte De Toulouse | 625 000 € | 180 m² | 3 472 € |