519 900 €
T5
136 m²
SEILH
31840
+2%
vs marché
3 823
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit519 900 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
SEILH (31840)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
519 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 388 €
Prix net vendeur
497 512 €
Frais de notaire
+35 949 €
Émoluments
5 246 €
Droits & taxes
29 353 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 849 €
Capital à emprunter
555 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 644 €/mois | 20 133 €/mois | 558 096 € | 57 832 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 877 €/mois | 14 779 €/mois | 585 240 € | 84 976 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 527 €/mois | 10 688 €/mois | 634 860 € | 134 596 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 876 €/mois | 8 715 €/mois | 690 240 € | 189 976 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 747 300 € | 247 036 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
17 952 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-2 232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEILH ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEILH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SEILH
|
519 800 € | 3 822 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T6 AUSSONNE
|
480 700 € | 2 828 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUSSONNE
|
480 700 € | 2 828 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T7 AUSSONNE
|
480 000 € | 2 857 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 AUSSONNE
|
480 000 € | 2 857 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T5 AUSSONNE
|
480 000 € | 3 000 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T6 AUSSONNE
|
470 000 € | 2 866 € | 164 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 3 Imp Du Pre Fleuri | 327 800 € | 126 m² | 2 602 € |
| 06/12/2024 | 75 Imp Jacques Guignard | 348 000 € | 128 m² | 2 719 € |
| 23/07/2024 | 79 Av Pierre Nadot | 574 200 € | 123 m² | 4 668 € |
| 18/07/2024 | 2 Imp Henri Martin | 406 950 € | 109 m² | 3 733 € |
| 11/04/2024 | 11 Imp De La Roche | 552 377 € | 141 m² | 3 918 € |
| 31/10/2023 | 21b Rte De Toulouse | 450 000 € | 143 m² | 3 147 € |
| 06/06/2023 | 23ter Che De Papou | 344 000 € | 108 m² | 3 185 € |