360 000 €
T5
124 m²
SEILH
31840
-23%
vs marché
2 903
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
SEILH (31840)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 502 €
Prix net vendeur
344 498 €
Frais de notaire
+25 454 €
Émoluments
3 779 €
Droits & taxes
20 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 454 €
Capital à emprunter
385 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 607 €/mois | 13 961 €/mois | 386 988 € | 40 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 405 840 € | 58 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 440 280 € | 93 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 652 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 171 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
16 368 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEILH ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEILH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AUSSONNE
|
360 000 € | 2 590 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUSSONNE
|
359 000 € | 2 872 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUSSONNE
|
362 000 € | 2 586 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUSSONNE
|
362 250 € | 2 588 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUSSONNE
|
362 250 € | 2 588 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUSSONNE
|
349 000 € | 2 644 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUSSONNE
|
340 000 € | 2 957 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUSSONNE
|
310 000 € | 2 650 € | 117 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 2 All Emile Ader | 393 700 € | 105 m² | 3 750 € |
| 25/04/2025 | 3 Imp Du Pre Fleuri | 327 800 € | 126 m² | 2 602 € |
| 06/12/2024 | 75 Imp Jacques Guignard | 348 000 € | 128 m² | 2 719 € |
| 30/08/2024 | 53 Rue Baptiste Bernes | 304 400 € | 99 m² | 3 075 € |
| 31/07/2024 | 72 Lot Maisonneraie Du Golf | 380 000 € | 104 m² | 3 654 € |
| 23/07/2024 | 79 Av Pierre Nadot | 574 200 € | 123 m² | 4 668 € |
| 18/07/2024 | 2 Imp Henri Martin | 406 950 € | 109 m² | 3 733 € |
| 11/04/2024 | 11 Imp De La Roche | 552 377 € | 141 m² | 3 918 € |
| 31/10/2023 | 23 Rte De Toulouse | 520 000 € | 105 m² | 4 952 € |
| 31/10/2023 | 21b Rte De Toulouse | 450 000 € | 143 m² | 3 147 € |
| 06/06/2023 | 23ter Che De Papou | 344 000 € | 108 m² | 3 185 € |
| 01/04/2023 | 3 Rte De Toulouse | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |