159 000 €
T3
100 m²
SEIGY
41110
+7%
vs marché
1 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 3 pièces • 100 m²
SEIGY (41110) • Seigy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,30%
13 200 €/an
Rendement net
5,24%
après charges
Cashflow
-246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SEIGY ↘ -12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SEIGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 SEIGY
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159 000 € | 1 590 € | 100 m² | 3 | Voir |
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T5 SEIGY
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159 750 € | 1 439 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 POUILLE
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160 379 € | 1 604 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MAREUIL SUR CHER
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164 300 € | 1 441 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 MAREUIL SUR CHER
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164 300 € | 1 441 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATEAUVIEUX
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166 390 € | 1 342 € | 124 m² | 5 | Voir |
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167 289 € | 1 799 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 MAREUIL SUR CHER
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150 000 € | 1 389 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 MAREUIL SUR CHER
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150 000 € | 1 389 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 MAREUIL SUR CHER
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150 000 € | 1 389 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 POUILLE
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150 000 € | 1 613 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AIGNAN
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149 900 € | 1 388 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AIGNAN
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149 900 € | 1 388 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T3 ST AIGNAN
|
149 100 € | 1 355 € | 110 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 12 Rue De La Grand Chardon | 123 353 € | 83 m² | 1 486 € |
| 23/01/2025 | 10 Rue Des Tous Vents | 180 952 € | 90 m² | 2 011 € |
| 26/07/2024 | 15 Rue Des Cordeaux | 184 019 € | 106 m² | 1 736 € |
| 12/06/2024 | 28 Rue De Gatines | 97 000 € | 108 m² | 898 € |
| 06/06/2024 | 11 Rue Des Tilleuls | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 16/05/2024 | 24 Sen Des Cochards | 96 000 € | 104 m² | 923 € |
| 08/01/2024 | 20 Rue De La Graine De Beurre | 136 660 € | 100 m² | 1 367 € |
| 20/07/2023 | 10 Imp Des Percherons | 141 000 € | 84 m² | 1 679 € |
| 06/06/2023 | 10 Rue Des Tous Vents | 170 500 € | 90 m² | 1 894 € |
| 25/05/2023 | 10 Rue De La Rouere De L'ours | 80 400 € | 83 m² | 969 € |
| 20/04/2023 | 5 Res De Bellevue | 110 000 € | 112 m² | 982 € |