446 250 €
T2
80 m²
SEIGNOSSE
40510
-5%
vs marché
5 578
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit446 250 €
Appartement T2 • 2 pièces • 80 m²
SEIGNOSSE (40510) • Seignosse
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
446 250 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 264 €
Prix net vendeur
422 986 €
Frais de notaire
+30 838 €
Émoluments
4 532 €
Droits & taxes
24 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
477 088 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
477 088 €
Capital à emprunter
477 088 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 703 €/mois | 17 282 €/mois | 479 052 € | 49 673 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 186 €/mois | 12 685 €/mois | 502 320 € | 72 941 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 028 €/mois | 9 176 €/mois | 545 040 € | 115 661 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 468 €/mois | 7 479 €/mois | 592 320 € | 162 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 641 400 € | 212 021 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,37%
10 560 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-2 197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SEIGNOSSE ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SEIGNOSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, SEIGNOSSE
5 255-5 405€
88j
5 551-5 701€
185j
5 882-6 032€
226j
6 175-6 325€
229j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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10 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 2 Imp Des Primeveres | 404 000 € | 95 m² | 4 253 € |
| 23/12/2024 | 65 Imp Des Bucherons | 518 300 € | 70 m² | 7 404 € |
| 11/09/2024 | Imp Des Osmondes | 310 000 € | 65 m² | 4 769 € |
| 26/08/2024 | 2963 Av Charles De Gaulle | 295 000 € | 64 m² | 4 609 € |
| 18/07/2024 | 2963 Av Charles De Gaulle | 341 760 € | 65 m² | 5 258 € |
| 10/07/2024 | 2 Imp Des Gemelles | 750 000 € | 79 m² | 9 494 € |
| 10/06/2024 | 51 Av Du Penon | 585 250 € | 84 m² | 6 967 € |
| 21/05/2024 | 2 Imp Des Gemelles | 540 000 € | 73 m² | 7 397 € |
| 15/12/2023 | 24 Rue Du Hameau Du Penon | 535 000 € | 85 m² | 6 294 € |
| 20/07/2023 | 2 Av De La Braserade | 305 000 € | 68 m² | 4 485 € |